Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

1. После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

2. Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

3. После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб.

Какие понадобятся документы?

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

• паспорт владельца жилья;
• заполненное заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи или мены;
• кадастровый паспорт (при приватизации);
• нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
• акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
• кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

Обратите внимание!

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Регистрация права собственности в МФЦ

Образец заявления о государственно регистрации недвижимости

zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

• наличие незаконной перепланировки;
• отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
• отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

Обратите внимание!

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Регистрировать право собственности на квартиру необходимо, если право собственности перешло к вам в результате одной из разновидности сделок:

• Купля-продажа (с ипотекой или без);
• Наследование;
• Дарственная;
• Договор ренты.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

• паспорт;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
• заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
• договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• заявление о регистрации ипотеки;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

• заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
• заявление о регистрации залога;
• паспорт;
• договор участия в долевом строительстве;
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• акт приема-передачи квартиры;
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней.

Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

При оформлении ипотечного кредита многие банки предлагают помощь в подаче документов в Росреестр. Чаще всего за данную услугу взимается дополнительная плата.

Проверить оформление регистрации права собственности можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги».

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор купли-продажи (или дарения, долевого участия, приватизации и т. д.).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Документы в МФЦ для оформления недвижимости

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов.
Списки документов  под разные  ситуации обращения в МФЦ  по сделкам с недвижимостью  можно скачать ниже.

Изменение в порядке приема документов в МФЦ

Документы для МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость теперь переводят в электронный вид!

С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге ( для ипотечной сделки).

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром;
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров;
  Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки;
  Используйте шаблоны договоров;
  Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров;
• В МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом;
  Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь.

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление – это “техническое” задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки) в рабочей программе и направляется государственному регистратору вместе со скан-образами других ваших документов по электронным каналам связи.
  Документы на бумажном носителе так же будут переданы регистратору (но чуть позже).
  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки   необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех).

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия –   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника:
• для первичной регистрации права – одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника;
• для  первичной регистрации недвижимости в упрощенном порядке – одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника.

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое – оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• – действующий паспорт гражданина РФ  – для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних;
• – Свидетельство о рождении – для участников сделки младше 14 лет;
• – действующий паспорт иностранного гражданина и его  нотариально заверенный перевод. 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов. Пакет документов будет сформирован в электронном виде.

Документы – основания для регистрации права на “вторичку”

“вторичка” – объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре.

Второе –    документы-основания для регистрации права собственности:

• – Договор купли-продажи (ДКП);
  – передаточный акт (акт приема передачи), если он подписывается вместе с ДКП; подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
• – договор дарения;
  -договор мены или другие договоры и соглашения, описывающие сделку;
• – иные документы.

Документы-основания для регистрации права собственности  изготавливаются по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних.
Но допустимо подписать  только 2 экземпляра документа , каждой из сторон сделки.
Для Росреестра теперь не нужно сдавать дополнительный экземпляр, так как с 2021 года прекращено ведение физического архива документов. Теперь архив ведется только в электронном виде.

Для него делопроизводитель МФЦ сделает скан копию вашего договора и заверит своей электронной цифровой подписью.

Внимание!

Данные договора купли-продажи, дарения, мены об объекте недвижимости должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Часто ошибки допускаются в площади объекта и кадастровом номере (указывается условный).
Справочную информацию из ЕГРН можно использовать для составления договора. Получить ее можно БЕСПЛАТНО, читайте об этом здесь.
Почему это нужно сделать?

Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.
Это дополнительные хлопоты и  время.

• – Решение суда( если было судебное разбирательство);
• – Квитанцию об оплате госпошлины можно сейчас не подавать, т.к.  регистратору поступят   данные об оплате( 2000,0 рублей на 2021 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ).
  В МФЦ сейчас принимают госпошлину делопроизводители (приемщики документов), при условии оплаты банковской картой.

Внимание!
Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком, тогда подается два пакета документов (заявления), ведь дом и земельный участок это разные объекты недвижимости.

-документы на  отчуждаемую недвижимость сейчас подавать не нужно, все они уже есть в вашем реестровом деле (были помещены туда при регистрации права на продавца):

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось) – сейчас на нём уже не ставят штамп “погашено”,
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации – эти документы остаются в архиве владельца.

-Третье. Дополнительные документы:

• – Доверенность, если действует доверенное лицо . Подробнее читайте здесь.
• – Согласие супруга на продажу . Подробнее читайте здесь.
• – Согласие супруга на покупку  нужно не всегда. Подробнее читайте здесь.
• – Документ подтверждающий полномочия опекуна;
• – Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.

Внимание!
С 02.01.2017 г в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься  сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

• – Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
• – Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее;
• – Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность;
• Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) при ипотечной сделке;
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие);
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять – у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из справочной информации с сайта Росреестра.

Читайте: Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

16.07.2020 г вступили в силу изменения  в  ФЗ-214 ” О долевом строительстве”. 

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр  заявления и документы  на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не

Как купить или продать квартиру в МФЦ: оформление договора, регистрация сделки, нужные документы и цена

Многое изменилось в плане оформления купли-продажи недвижимости в последнее время. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку или получить справку о кадастровой стоимости объекта, не нужно обращаться к нотариусу или регистрировать договор в росреестре. Сейчас все можно сделать гораздо проще, удобнее и быстрее в МФЦ.

На портале МФЦ можно найти инструкцию по оформлению документов при покупке или продаже квартиры, а также ответы на частые вопросы по данной тематике. Для того чтобы оформить сделку через МФЦ, необходимо знать основные этапы оформления, необходимые документы и особенности оформления договора купли-продажи.

На МФЦ можно оформить сделку купли-продажи квартиры, скопировать готовые образцы договоров, а также получить нужные справки за 15 минут. В МФЦ можно зарегистрировать все необходимые документы для продажи объекта недвижимости на карте жилой или публичной кадастровой стоимости.

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ, не нужен юрист или нотариус. Достаточно подготовить необходимые документы, выбрать объект недвижимости, на который падет выбор, и оформить все документы на самом портале МФЦ через онлайн-заявки и зарегистрированную учетную запись.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ позволит сделать это быстро и без проблем.

В статье мы рассмотрим основные этапы оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, необходимые документы и этапы регистрации сделки. Также дадим ответы на частые вопросы, например, когда нужен юрист и как оформить отказ от продажи.

Если вы хотите купить или продать квартиру и не знаете, как это сделать без проблем, то читайте нашу статью и узнавайте подробности о том, что такое МФЦ и какие возможности он предоставляет.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Основные этапы

Купля-продажа жилой недвижимости в МФЦ возможна на основании договора. Оформление сделки проходит через несколько этапов:

• Подготовка необходимых документов.
• Подача заявлений на регистрацию сделки.
• Оформление договора.
• Получение справки на кадастровую стоимость объекта недвижимости.
• Регистрация сделки.

На каждом этапе есть свои особенности и необходимые документы.

Как подготовиться к сделке?

Для купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи, и другие);
• справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и другие обязательные платежи;
• свидетельство о праве собственности на жилье, если собственником является не один человек.

Как оформить заявление?

Для зарегистрировать куплю-продажу в МФЦ, нужно загрузить готовые образцы заявлений на официальном портале на документы, заполнить их и за 15 минут лично посетить одно из отделений МФЦ.

Как оформить договор?

Договор о купле-продаже квартиры нужно оформить у нотариуса или через МФЦ с электронной подписью. Для этого нужно заполнить специальную форму на портале МФК и передать ее на рассмотрение в удобное для вас время. Договор оформляется на публичной форме и должен соответствовать требованиям закона.

Как проходит регистрация сделки?

Регистрация купли-продажи в МФЦ осуществляется через официальный сайт портала. Для этого нужно иметь учетную запись на портале, а также наличие электронной подписи. В случае отказа в регистрации сделки на договоренных условиях можно обратиться к юристу.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ без посещения офиса? — Да, можно через онлайн заявление с электронной подписью.
• Какие документы необходимы для сделки? — Паспорт владельца квартиры и документы на объект недвижимости.
• Как найти МФЦ для купли-продажи квартиры? — На сайте МФЦ можно найти ближайшее отделение.

Обратите внимание на все особенности оформления документов и учета необходимых этапов.

Необходимость зарегистрировать куплю-продажу квартиры — это серьезная процедура. Соблюдайте все требования закона и найдите проверенных специалистов для проведения сделки!

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

Продажа или покупка квартиры – это важное решение, которое требует тщательной подготовки. Если вы решили оформить сделку через МФЦ, то для начала вам нужно определиться с основаниями купли-продажи.

Для этого вам понадобятся необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справка о доходах и документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровая карта объекта.

Если вы не знаете, где найти образцы договоров или нужны ответы на частые вопросы, то можете обратиться за помощью в МФЦ. Здесь вы можете получить инструкцию по оформлению договора, сроки регистрации сделки, где оформить документы и как получить необходимые справки.

После того, как вы подготовили все необходимые документы, вы можете приступать к оформлению сделки. В МФЦ вы можете оформить куплю-продажу квартиры за 15 минут на удобной вам дате и времени. Вам нужно только заранее записаться на портале Госуслуги или прийти в МФЦ без предварительной записи.

• Пошаговая инструкция:
• Шаг 1: Подготовьте необходимые документы для продажи или покупки квартиры.
• Шаг 2: Оформляйте договор купли-продажи в МФЦ при посещении, либо через онлайн-запись.
• Шаг 3: Оформите необходимые документы для регистрации сделки, такие как получение кадастровой карты.
• Шаг 4: Согласуйте все вопросы с юристом, чтобы избежать отказа в оформлении сделки.
• Шаг 5: Зарегистрируйте сделку в МФЦ или на нотариусе в зависимости от условий договора.

Советует прочитать:  Почему брак важен и как он влияет на жизнь людей

Не забудьте, что подготовка к купли-продаже жилой недвижимости – это важный этап, который требует тщательной подготовки. МФЦ готовы предоставить все необходимые услуги для успешной реализации вашей сделки, от подготовки заявлений до оформления договора, получения справок и кадастровой карты.

✅ Если вдруг вам понадобится дополнительная помощь, в МФЦ всегда можно получить информацию об услугах и посетить консультацию с юристом.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Когда оформляем договор?

Для оформления договора купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости в МФЦ, нужно иметь юридические основания для сделки (например, согласие всех собственников). Необходимые документы и заявления подготавливаются заранее, перед посещением МФЦ.

Как оформляем договор?

При посещении МФЦ можно оформить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в кадастровой карте и получить необходимые документы. Оформление договора займет около 15 минут, если есть готовые образцы и все необходимые документы.

Основные этапы оформления

• Подготовка необходимых документов и заявлений
• Посещение МФЦ с этими документами
• Оформление договора через публичный портал или у юриста
• Регистрация сделки в кадастровой карте
• Получение необходимых документов и регистрация сделки в УФРС

Особенности оформления

Для оформления договора купли-продажи в МФЦ не нужен нотариус. Обычно договоры оформляются через публичный портал, но если есть особенности сделки, то может потребоваться помощь юриста. Также важно знать, что в МФЦ можно оформить договоры на все виды недвижимости — от квартир до коммерческих помещений.

Вопросы и ответы

• Как найти МФЦ, где можно оформить куплю-продажу недвижимости?
• Ответ: На официальном сайте МФЦ можно найти адреса и контакты ближайших отделений. Также можно воспользоваться любой картой.
• Какая цена за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
• Ответ: Цена зависит от ряда факторов — типа сделки, количества документов, количества владельцев и т.д. Но обычно она не превышает нескольких тысяч рублей.
• Как отказаться от оформления договора в МФЦ?
• Ответ: Отказаться можно в любой момент до подписания договора. Также можно отменить согласие на обработку персональных данных, если это понадобится.

Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Что нужно для оформления сделки в МФЦ?

Для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ необходимы основные документы: договор купли-продажи, справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости и кадастровая выписка.

Также нужна подготовка к оплате государственной пошлины и оплата за получение кадастровой выписки.

Если вы не знаете, как оформить договор и какие основания вы должны указать, то в МФЦ можно получить консультацию юриста.

Как оформляем сделку в МФЦ?

Сначала нужно прийти в МФЦ и найти публичную точку доступа к онлайн-сервисам госуслуг.

Затем на карте выбираем область, в которой находится наш объект недвижимости, заходим в раздел недвижимость и выбираем кадастровые операции. Далее заполняем все необходимые данные по объекту недвижимости и оплачиваем пошлину.

После этого мы получаем кадастровую выписку и можем оформлять договор купли-продажи, либо готовые образцы договоров можно запросить в МФЦ.

После подготовки всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины можно зарегистрировать сделку.

Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?

1. подготовка необходимых документов;
2. оплата государственной пошлины и получение кадастровой выписки;
3. оформление договора купли-продажи жилой недвижимости;
4. зарегистрировать сделку в МФЦ.

Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

• Когда необходимо обращаться к нотариусу при продаже жилой недвижимости через МФЦ? Нотариус к продаже через МФЦ не обязателен, так как регистрация купли-продажи осуществляется без его участия.
• Можно ли зарегистрировать сделку онлайн в МФЦ? Да, можно зарегистрировать сделку онлайн, используя стандартные онлайн-сервисы госуслуг.
• Как долго длится процесс оформления сделки в МФЦ? Оформление купли-продажи с помощью МФЦ занимает обычно не более 30 минут.

Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры через МФЦ

• Паспорт владельца квартиры и покупателя
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи (если был)
• Свидетельство о регистрации на жилой адрес
• СНИЛС и ИНН покупателя

Цена на услуги МФЦ по оформлению купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ бесплатно, однако требуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Стоимость регистрации зависит от общей стоимости недвижимости и определяется в соответствии с установленной нормативной базой.

Особенности оформления договоров через МФЦ

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ происходит на публичной основе, что означает обязательное участие нотариуса.

Для того, чтобы оформить договор, необходимо предоставить все необходимые документы, а также заполнить заявления на портале МФЦ или при личном посещении.

Этапы оформления всей сделки вы сможете узнать из инструкции пошаговой инструкции по оформлению купли-продажи квартиры на сайте МФЦ.

Частые вопросы и ответы по оформлению купли-продажи квартиры в МФЦ

Запись в центр госуслуг на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в любом субъекте РФ

Предварительная запись в центр госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

• Дарение;
• Купля-продажа;
• Наследование;
• Подтверждение ранее возникшего права.
• Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
• Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Росреестра открывает возможность подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иные документы, а также получить результат предоставления государственной услуги в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации. Предоставление государственной услуги предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для идентификации и аутентификации гражданина с целью предоставления государственной услуги необходимо указывать сведения, соответствующие документам, которые будут представлены для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу:

• Ф.И.О.;
• контактный телефон;
• адрес электронной почты;
• адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• СНИЛС заявителя.

В случае возникновения вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

• Прием документов осуществляется ежедневно в районных МФЦ с 08:00 до 20:00, а в МФЦ окружного значения и МФЦ городского значения с 10:00 до 22:00, без перерыва.

• Физические лица, достигшие возраста 18 лет, включая:
  • Представителей физических лиц, действующих на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
  • законных представителей (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних;
  • Опекунов недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ.

• За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

• В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

  Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

  В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
  • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
  • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

  Согласно ч. 4 и 7 ст.

  15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

  В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
  • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
  • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
  • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
  • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
  • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
• • 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  • 12 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке);
  • 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
  • 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
• Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Получить документы можно по месту подачи документов.

Записаться на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в любом субъекте РФ