По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях

nullplus/Shutterstock

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Pierre Chatel/Unsplash

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Scott Webb/Unsplash

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери.

Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.

м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Nathan Fertig/Unsplash

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Chuttersnap/Unsplah

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику.

От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

• Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
• — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

1. Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
2. Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.
3. Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко.

Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Предоставление жилых помещений в общежитиях в найм

Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе.

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

• Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
• Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
• Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение помещения в здании общежития в социальный найм

Первоочередное право получения жилья, таким образом, имеют следующие категории граждан:

Порядок предоставления и необходимые документы

Порядок действий:

1. Гражданин должен обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг и подать заявление по всем правилам и формам, с наличием «на руках» необходимых документов и их заверенных копий.
2. В МФЦ происходит рассмотрение заявления на основании запроса гражданина.
3. Получение уведомления о результате запроса, а также копии о распоряжении МФЦ.
4. Оформление договора найма помещения в здании общежития.

В таком договоре в обязательном порядке должно быть указано:

• Реквизиты сторон.
• Предмет договора.
• Права и обязанности сторон.
• Заверительные подписи сторон.

1. Направление на получение помещения в здании общежития.
2. Документ, который удостоверяет личность нанимателя.
3. Медсправку о прохождении флюорографии, а также справки от терапевта, дерматолога, которые свидетельствуют об отсутствии передающихся кожных заболеваний.
4. Медсправка из местной поликлиники об эпидемиологическом окружении.
5. Квитанция, которая будет подтверждать оплату.

• При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство (для мужчин).
• В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.
• Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин.

Как оформить договор на социальное жилье в 2023 году: практическое руководство | Оффициальный сайт администрации Нагорского городского поселения

В наше время получение социального жилья является актуальной проблемой для многих граждан. Для того чтобы получить эту услугу, необходимо заключить договор на найм социального жилья. В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления договора на соц жилье и куда обратиться для его заключения.

Социальный найм — это форма получения жилья в аренду от государства. Для того чтобы заключить договор на социальное жилье, необходимо подать заявление через МФЦ. В заявлении нужно указать все необходимые данные, включая сведения о доходах, составе семьи и месте проживания.

В случаях, когда заявление будет полностью оформлено правильно, то можно приступить к заключению договора на социальное жилье. Для этого нужно обратиться в органы по предоставлению социального жилья. Но перед этим нужно знать, какие документы нужны для оформления договора на социальное жилье.

Вот список документов, которые могут понадобится при оформлении договора на социальное жилье: паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке (разводе), свидетельство о рождении (удостоверение личности) и документы, подтверждающие семейное положение и материальное положение Заявителя. Обязательно наличие заключения социальных служб на предоставление социального жилья.

Важно знать, что по заключению договора на социальное жилье занимаются только социальные службы. После подачи заявления и оформления документов, вы можете ожидать решение комиссии по жилищным вопросам. По результатам рассмотрения заявления, комиссия выносит решение о предоставлении жилья в социальном найме.

Если предоставленное социальное жилье уже не устраивает и нужно переехать, договор на социальное жилье можно расторгнуть в любой момент. Тем не менее, надо помнить, что в случае нарушения условий договора, действующий наймодатель может выселить арендатора из жилья.

Оформление договора на социальное жилье в 2023 году

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье — это жилье, предоставляемое гражданам с низким уровнем дохода, лицам с ограниченными возможностями и другим категориям нуждающихся. Такое жилье является безвозмездной услугой от государства.

Как можно получить социальное жилье?

Для получения социального жилья необходимо обратиться в социальный центр или многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право на получение социального жилья: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы.

Что нужно для заключения договора на найм социального жилья?

Для заключения договора на найм социального жилья нужны документы, подтверждающие право на получение жилплощади, а также документы, удостоверяющие личность. Также необходимо заполнить заявление на получение жилплощади и пройти комиссию по проверке соответствия стандартам для получения социального жилья.

Какие могут быть случаи выселения из социального жилья?

Выселение из социального жилья может произойти в случае нарушения договора по найму жилплощади, если жилплощадь используется не по назначению, а также при смене места жительства.

Да, наймодатели могут обратиться за помощью к социальному центру или многофункциональному центру предоставления государственных услуг (МФЦ) в случае нарушения договора по найму социального жилья.

Как подается заявление на получение социального жилья?

Заявление на получение социального жилья может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или в социальный центр. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о себе и своей семье, а также приложить все необходимые документы, подтверждающие право на получение социального жилья.

Какие документы нужны для получения социального жилья?

Для получения социального жилья необходимы документы, подтверждающие право на получение жилплощади: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы, удостоверяющие личность.

Кто может получить социальное жилье?

Социальное жилье предоставляется гражданам, находящимся в социально неблагополучном положении и нуждающимся в жилье. Это могут быть семьи с низким доходом, многодетные семьи, пенсионеры и другие категории граждан, которые не могут сами предоставить себе жилье.

Для получения социального жилья нужно обратиться в социальную службу, где подается заявление на найм жилья. Для заключения договора на социальное жилье необходимы определенные документы. Это могут быть справки о доходах, свидетельства о рождении детей, паспорта граждан и другие.

Социальное жилье может быть предоставлено как в собственности государства, так и в найму у частных лиц. В случаях, когда социальное жилье предоставляется в найм, заключается договор аренды жилья.

Для получения социального жилья можно обратиться как в социальную службу города, так и в муниципальный фонд жилищного хозяйства. Оформление заявления на социальное жилье и заключение договора осуществляется бесплатно.

Имеют право на социальное жилье все, кто находится в трудной жизненной ситуации и нуждаются в помощи государства. Однако, получение социального жилья зависит от наличия свободных жилых площадей и от других условий, которые определяются муниципалитетом.

Заявка на социальное жилье: как заполнить и подать

Для получения социального жилья необходимо подать заявку через МФЦ, куда нужно обратиться лично. Кто может получить жилье по социальному найму? В таких случаях могут быть приняты граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также лица, которые попали в трудную жизненную ситуацию.

Какие документы нужны для подачи заявления? Для подачи заявления необходимо иметь паспорт, снилс и документы, подтверждающие право на льготы. Если это требуется, отдельно может быть запрошена выписка из домовой книги.

После подачи заявления в МФЦ гражданам может быть предложена услуга оказания дополнительной помощи в заполнении анкеты, что облегчит процесс получения жилья. Далее, после заключения договора на социальный найм, жильцы могут получить жилье, предоставленное им в рамках социальной программы.

При заключении договора на социальный найм жильцы обязаны будут соблюдать все условия договора, уплачивать арендную плату и своевременно исполнять другие обязательства. Также стоит учитывать, что в случае неисполнения жильцами условий договора может быть выселение из жилья.

Так что если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, обращайтесь в МФЦ и подавайте заявление на получение социального жилья!

Оценка социальной нужды: как проходит проверка

Для того, чтобы получить социальное жилье, необходимо подать заявление на социальный найм. При этом, нужно удостовериться, что вы соответствуете определенным критериям социальной нужды.

Для этого, вы можете обратиться в МФЦ или другую подобную организацию, где вам предоставят подробную информацию о том, какие документы нужны для подачи заявления и какие услуги вы можете получить в рамках этой процедуры.

Существуют различные случаи, при которых вы можете получить социальное жилье. Например, если вы остались без жилья, из-за непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, наводнение или катастрофа. Также, вы можете обратиться за помощью, если вы являетесь многодетной семьей, пенсионером или вы проживаете в проблемном районе.

Для того чтобы получить социальное жилье, необходимо заключить договор на социальный найм. Этот договор предоставляет вам право на проживание в социальном жилье на определенный срок.

При проверке социальной нужды, организация может запросить у вас различные доказательства вашей жизненной ситуации. Например, свидетельство о рождении детей, справку о доходах, документы, подтверждающие нежилые помещения в вашем распоряжении и прочее. В соответствии с этими доказательствами будет вынесено заключение о том, нуждаетесь ли вы в социальном жилье.

Если вы уже являетесь жильцом социального жилья, а обстоятельства в вашей жизни изменились, вы можете обратиться за пересмотром вашей ситуации и запросом на выселение из жилья.

Выбор подходящего социального жилья

Если вы хотите получить социальное жилье через МФЦ, вам нужно знать, какой жилье может быть доступен для получения в вашем случае. Для этого можно обратиться в МФЦ и узнать, какие варианты жилья есть для вас.

В некоторых случаях, вы можете выбрать жилье из имеющийся на рынке. Но в этом случае нужно быть осторожным. Вы должны знать, какие документы и договора нужны для найма социального жилья и каких услуг вам может понадобиться для этого.

Чтобы избежать необходимости выселиться, вы должны заключить договор на найм социального жилья. Для этого можно обратиться в МФЦ и подать заявление на получение социального жилья. В заявлении нужно указать желаемый город и район, а также размер жилья.

Если вы хотите выбрать жилье самостоятельно, вы должны знать, какие документы нужны для найма, куда и на какие услуги можно обратиться, и какие договора нужны для заключения с хозяином жилья.

В любом случае, вы должны быть готовы к проверке вашей жилплощади МФЦ. Если вы не соблюдаете условия договора, вы можете быть выселены из жилья.

• Что нужно для найма социального жилья?
• Какие документы нужны для найма жилья?
• Какую услугу можно получить при найме социального жилья?
• Где можно заключить договор на найм социального жилья?

Все эти вопросы есть в перечне услуг МФЦ. Такое жилье может быть наймом из имеющихся вариантов или по заключению договора на найм, но все документы должны быть оформлены правильно.

Оформление договора на социальное жилье: что нужно знать

Если вы нуждаетесь в социальном жилье, то необходимо знать, как оформить договор на его получение. В первую очередь, вам потребуются следующие документы:

• заявление на получение социального жилья;
• паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность (для иностранцев);
• документы, подтверждающие вашу нуждаемость в социальном жилье.

Теперь, когда у вас есть все необходимые документы, вы можете обратиться в социальный блок МФЦ (многофункциональный центр) или направить заявление в Управление по оказанию жилищных услуг и городского хозяйства вашего района.

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите договор на найм социального жилья. В таком случае, вам нужно будет знать:

• что такое договор на социальное жилье;
• какие условия обязательны для включения в договор;
• какие права и обязанности возникают у сторон по заключению договора;
• каких санкций можно ожидать в случае нарушения условий договора.

Также нужно знать, что в некоторых случаях вы можете быть выселены из социального жилья. Это может произойти, если вы не выполняете свои обязательства по договору, не платите за квартиру или проживаете в ней без разрешения. В этом случае вы можете обратиться в местный МФЦ для получения консультации и, если необходимо, услуги по правовой защите.

Оформление договора на социальное жилье — это достаточно сложный процесс, но важный шаг для тех, кто нуждается в поддержке государства. Важно следить за своими обязательствами и не нарушать условия договора, чтобы сохранить свои права на проживание в социальном жилье.

Обязанности жильцов социального жилья

Жильцы социального жилья обязаны:

• Соблюдать правила внутреннего распорядка в жилом доме и на придомовой территории.
• Своевременно оплачивать арендную плату за пользование жильем.
• Не подселять или не передавать жилье в субаренду без согласия управляющей компании.
• Поддерживать жилье в чистоте и порядке, не нарушать его целостность и удобства.
• Не проводить в жилье запрещенные законом действия.
• Своевременно сообщать управляющей компании об увеличении числа проживающих.
• Соблюдать правила пользования общедомовыми приборами и устройствами, не нарушать их работу.

В случае нарушения обязательств по договору социального найма жилья, управляющая компания может выселить жильца из квартиры.

Для получения социального жилья необходимо подать заявление в местное отделение МФЦ и предоставить все необходимые документы.

Кто может получить социальное жилье и какие документы нужны для заключения договора социального найма можно узнать на сайте МФЦ или управляющей компании, которая подается через МФЦ.

Подробности можно узнать на сайте МФЦ и по телефону единой справочной службы. В некоторых случаях можно обратиться за услугой заключения договора социального найма по месту жительства в МФЦ.

Особенности переезда в социальное жилье

Социальное жилье – это жилье, которое предоставляется людям, нуждающимся в жизненно важных условиях жизни. Если вы хотите получить такое жилье, то вам нужно обратиться через МФЦ и подать необходимые документы.

Для найма социального жилья нужны следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации, справка о доходах, документы о семейном положении, медицинская справка и другие документы в зависимости от конкретных случаев.

Договор на найм социального жилья заключается между вами и учреждением, предоставляющим это жилье. В договоре указываются место, где находится квартира, что включено в плату за найм, требования к содержанию жилья и другие условия.

Найм социального жилья может быть заключен как на длительный, так и на краткий срок. Если вы нарушаете условия договора, то вас могут выселить.

Перед переездом в социальное жилье нужно определиться с тем, что будете брать с собой. Обустройство жилья в социальном найме происходит за ваш счет, поэтому необходимое для жизни и основные предметы быта нужно взять с собой.

Если возникнут какие-то проблемы при заключении договора найма социального жилья, вы можете обратиться в МФЦ за помощью и консультацией.

Место в студенческом общежитии: порядок получения, стоимость, льготы

Студенты вправе получить место в общежитии, даже если они прописаны в доме рядом с институтом, учатся на платной основе или заочно. Но это в теории. На практике мест в общежитиях хватает не всем и вузы сами решают, кого заселить в первую очередь, а кому придется подождать.

Кому положено общежитие

Право студентов на общежитие гарантировано ФЗ «Об образовании». Места в общежитии предоставляют студентам, которые нуждаются в жилье. Они могут учиться:

• на очной форме;
• на заочной – и тогда место дадут на период сессии.

Для заселения в общежитие неважно, учится ли студент на бюджете или платно.

Закон не содержит перечня студентов, которых признают нуждающимися в общежитии. Поэтому потенциально право на комнату в общежитие есть как у иногороднего, так и у живущего через дорогу от вуза студента. Но мест для всех желающих обычно не хватает.

Поэтому окончательное решение о том, кому в приоритетном порядке положено общежитие принимает руководство вуза и закрепляет его в положении о студенческом общежитии или ином аналогичном документе.

Как распределяют места в студенческих общежитиях

Список льготных категорий

Самые высокие шансы получить место в общежитие в первый год обучения – у льготников. В первоочередном порядке помещения в общежития предоставляют студентам, получающим социальную стипендию (ч.5 ст.36 ФЗ «Об образовании»):

• детям-сиротам и детям, которые остались без попечения родителей;
• лицам, оставшимся без родителей или одного из родителей;
• детям-инвалидам, инвалидам 1-2 группы, инвалидам с детства;
• студентам, подвергшимся воздействию радиации;
• студентам, получившим инвалидность в период прохождения воинской службы;
• бывшим контрактникам.

Очередность

Оставшиеся места после заселения льготников распределяются на конкурсной основе. Первоначально в общежитие заселяют иногородних бюджетников.  Студенты платной формы также могут рассчитывать на место в общежитии, но только если останутся места после  заселения бюджетников.

Если после заселения студентов останутся места, то их могут распределить между преподавательским составом или сдать в аренду мигрантам.

Если руководство вуза заселило в общежитие мигрантов, а среди студентов до сих пор есть очередь из нуждающихся в жилье, то такие действия неправомерны.

Порядок  получения места в общежитии

• Место в общежитии предоставляется в следующем порядке.
• Этап 1. Передача заявления на имя ректора вуза
• Чтобы получить место студенту нужно написать заявление о предоставлении общежития, приложив к нему:

• копию паспорта, включая страницы с фотографией и пропиской;
• справку о составе семьи;
• справку о доходах на работающих граждан;
• копию документа, подтверждающего право на льготы (например, военный билет, свидетельство об инвалидности, справку о назначении государственной социальной помощи);
• медицинское заключение.

1. В некоторых учебных заведениях абитуриентов просят оформить заявление еще на этапе подачи основного комплекта документов, в других – оно потребуется только после зачисления в ряды студентов.
2. Требования к составу документов для предоставления общежития со стороны вузов могут варьироваться.
3. Этап 2. Подготовка приказа ректора о предоставлении жилого помещения
4. Если студенту могут предоставить место в общежитии, ректор вуза издает соответствующий приказ.
5. Этап 3. Подписание договора найма

Договор найма в общежитии заключают на период обучения, поэтому после окончания вуза или исключения студента соглашение с вузом аннулируется (ч.2 ст.105 Жилищного кодекса, ч.2 ст.39 ФЗ «Об образовании»).

В договоре найма фиксируются основные права и обязанности сторон. От студентов ожидают, что они будут бережно относиться к имущество, содержать комнату в чистоте, выполнять требования пожарной безопасности, своевременно вносить плату за проживание.

Этап 4. Прохождение медосмотра

Перед заселением студентам необходимо пройти медицинский осмотр. Порядок проведения осмотра и состав обследований зависит от учебного заведения. Некоторые вузы требуют только результаты флюорографии, другие – пройти комплексное медицинское обследование, включая:

• осмотр терапевта;
• дерматолога;
• гинеколога;
• анализы на ВИЧ и сифилис.

Результаты медосмотра оформляют в виде справки о состоянии здоровья. Часто для заселения в общежитие используется справка 086у.

Также во многих вузах запрашивают прививочный сертификат или выписку из прививочной карты, подтверждающие наличие прививок от кори и дифтерии.

Этап 5. Заселение в общежитие

Наконец, студент в назначенный день может заселиться в общежитие. Порядок заселения вуз разрабатывает самостоятельно и фиксирует его в локальном положении. Примерный образец этого документа разработало Рособразование.

Жилые помещения в общежитиях выделяют из специального жилого фонда — переоборудованные части домов или специально построенные здания. По ГОСТу в комнате в общежитии не может жить более 4 человек, а минимальная площадь на каждого студента – не менее 6 кв.м (ч.1 ст.105 Жилищного кодекса).

Комнаты в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью и всем необходимым для проживания студентов. В частности, в общежитии студента ждут:

• кровать или диван;
• мебель для обучения: стол и стул;
• шкаф;
• люстра;
• комод.

Санузел и кухня могут быть одни на блок или на этаж.

Сколько стоит общежитие для студентов в 2023 году

Перед заселением студенты оплачивают за проживание в общежитие, а потом вносят плату до 10 числа ежемесячно (по ст.155 Жилищного кодекса).

Из чего состоит плата

Студенты, которые проживают в общежитии, вносят плату:

• за коммунальные услуги;
• за пользование жилым помещением.

Вузы сами решают, сколько будут платить студенты за место в общежитие (на основании ч.4 ст.39 ФЗ «Об образовании»). На стоимость проживания оказывают влияние следующие факторы:

• форма обучения студента: бюджетная или коммерческая (платные студенты оплачивают общежитие по повышенным тарифам);
• количество проживающих людей в комнате;
• тарифы на коммунальные услуги;
• оснащенность корпусов;
• регион расположения вуза;
• состояние общежития;
• площадь комнаты.

Плата за коммунальные услуги, включая горячую и холодную воду, электроэнергию, тепло, газ рассчитывается по показаниям счетчиков, а при их отсутствии – по нормативам (для общежитий используется понижающий коэффициент).

Размер платы

В среднем размер платы за общежитие составляет 700-1700 р. ежемесячно.

Таблица Размер платы за общежитие в московских вузах на 2023 год

ВУЗ	Стоимость
РГГУ	Для обучающихся бюджетной формы – 1035,10 руб./мес. Для обучающихся договорной формы – 2320,07 руб./мес.
ВШЭ	751-1920
МГПУ	850-1140
МФТИ	1128-1799
МИРЭА	701-1216

В ближайшее время в Госдуме могут рассмотреть законопроект о минимизации платы за общежитие (№ 1176763-7). Согласно ему плата за проживание в общежитии не должна превышать 10% от минимальной стипендии.

По замыслам законодателей в результате снижения платы за общежитие повысится доступность образования.

Подобное ограничение действовало до 2014 года, когда цена за койко-место в студенческом общежитии в вузе не могла превышать 5% от размера стипендии.

Чтобы отслеживать ход рассмотрения законопроекта – перейдите по ссылке.

Кто имеет льготы

Студенты, которых заселяют в общежитие в первоочередном порядке, освобождают от платы за наем (по ч.6 ст.39 ФЗ «Об образовании»).

Также вузы могут на свое усмотрение расширять перечень льготников, которые вправе не платить за свет и воду или оплачивать коммунальные услуги со скидкой.

Например, в некоторых учебных заведениях действуют льготы для инвалидов, детей-сирот, многодетных семей, отличников и пр.

В каких случаях могут выселить из общежития

Договора найма жилого помещения подписывают на весь период обучения – вплоть до получения диплома. Но студента могут выселить досрочно на следующих основаниях:

1. Отчисление из вуза.
2. Неоднократное нарушение договора найма (курение, употребление алкоголя, передача ключа третьим лицам и пр.).
3. Несвоевременная оплата общежития.
4. Систематическое нарушение прав соседей.
5. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если не дали место в общежитии

Если общежития в вузе нет, студенту придется самостоятельно решать вопрос с жильем.  Отсутствие общежития в вузе не является нарушением и иногороднему студенту нужно будет найти другой институт, предоставляющий жилье, или согласится на условия и снять квартиру за свой счет.

Когда общежитие  у вуза есть остаются шансы получить место. В случае если в первый год место в общежитии не выделили, студента поставят в очередь. Ему придется ждать, пока кого-то из студентов не отчислят или не выпустят. Тогда очереднику предоставят освободившееся место в общежитии.

Как заключить договор социального найма в 2023 году

Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. Впоследствии наниматели имеют возможность выкупить жилье у государственного собственника, приватизируя арендуемую собственность.

Социальный наем – идеальная возможность получить недвижимость тем, у кого нет средств для покупки квартиры в ипотеку. Но для заключения такого договора нужно выполнить ряд условий и соответствовать категории съемщиков.

Устанавливает право заключения договора социального найма Статья 60 ЖК РФ.

Какие нужны документы для заключения договора социального найма

Договор социального найма оформляется только после того, как наниматель представит соответствующие документы. В их число входит:

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, которые включены в договор — родственники арендатора и будущего собственника. Указываются совершеннолетние граждане и дети с 14 лет.
2. СНИЛС нанимателя.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя.
6. Выписка из домовой книги.
7. Сведения о доходах.
8. Информация об имеющемся жилье (для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории).

В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения.

Куда обратиться для заключения договора

Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или «Госуслуги». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории.

Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договор социального найма заключается между двумя сторонами:

1. Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление.
2. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.

Наниматель и государство – основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, является одобрение от лица муниципального органа, выданное обратившемуся гражданину.

Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода. Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное