Аренда

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Для постройки таких сооружений и мощностей будут нужны крупные земельные массивы. Специально для промышленной отрасли законом выделили отдельные земли – участки, относящиеся к категории промышленного назначения.

О том, как купить такие территории, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Территории промназначения описаны в Земельном кодексе (гл. 16), положения которого также регулируют организацию деятельности и производственных линий на таких землях (сюда же относятся статьи 7, 78 и 88) таким образом, чтобы не нанести вред экологии участка и гражданам.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Цели и условия приобретения

  • Земли промназначения являются специальными территориями, которые находятся за границами населённых пунктов.
  • Они предназначены для юридических лиц, которым необходимы участки для ведения производства и использования промышленного оборудования.
  • На таких территориях располагаются производственные цеха и линии, заводы, фабрики, вспомогательные сооружения (например, месторасположение администрации и управляющего персонала) и иные здания, без которых невозможна стабильная работа организации:
  1. Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 ГодуПроизводственные и хозяйственные объекты.
  2. Жилые постройки.

Владельцем такой недвижимости может быть:

  • Юридическое или физическое лицо.
  • Органы государственной власти и муниципалитета.

Разрешено использовать данные наделы как:

  • Территории, где размещаются производственные линии и сооружения.
  • Земли, на которых добывают полезные ископаемые.
  • Участки, отведённые под транспортные пути.
  • Отдельные территории, где размещаются сотрудники и системы безопасности и обороны.
  • Земли, на которых проложены инженерно-коммуникационные линии.
  • Участки, на которых занимаются космической деятельностью.

Разделение на категории составлено на основе производственный и эксплуатационных целей. Необходимо учитывать и деление промышленности на:

  • Обрабатывающую.
  • Добывающую.

Каждому виду потребуются различные объекты и земельные участки. Последний вид промышленности подразумевает добычу полезных ископаемых (в том числе выработка рудных и нерудных полезный ископаемых) на конкретных территориях, где замечены их залежи.

Передать такие земли могут только с разрешения местных органов власти. Перед покупкой также внимательно изучите другие важные моменты.

Для этого можно получить оценку участка у экспертов. Они оценивают:

  • Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 ГодуЭффективно ли расположение производственных сооружений и мощностей. Для этого осматривают проектно-техническую документацию производственного объекта.
  • Характеристики самого земельного участка: определите рельеф земли, её климатические условия.
  • Близость запрашиваемой территории к транспортным путям и населённым пунктам. Главное условие – земли промышленного значения должны быть расположены вдалеке от жилых объектов.

Площадь участка вычисляется на основе:

  • Деятельности, которую планируется проводить, а, следовательно, вида разрешённого пользования.
  • Норм и правил производства, предусмотренных для выбранной отрасли.
  • Полученной от претендента техдокументации, в которой указаны характеристики планируемого объекта.

Ещё одна сложность связана со строительством объектов недвижимости. На таких участках нельзя строить жилые дома.

При этом со временем населённые пункты могут вырасти до таких размеров, что застройки жилья начинают достигать промышленной зоны, либо же собственник промземли решится расширять производство и ввести новые цехи или линии коммуникации.

Выйти из такого положения можно, только если сменить категорию земли (допустим, на землю с/х назначения или территорию населённых пунктов – на таких участках разрешено вести строительство).

Порядок смены категории ЗУ закреплён в ЗК РФ и специальном ФЗ 2004 года. Перевести участок в промышленный будет сложнее, чем сделать обратное изменение. Налоговый сбор с земель опирается на положения НК РФ (главы 31). Помните, что промземли обойдутся вам дороже земель других категорий.

Налоговая ставка на участки промназначения равна 1,5% от цены участка по кадастру (статься 394 НК), что выше, нежели ставки для земель с/х предназначения и территории населённых пунктов, хотя местные власти могут и ввести сниженные коэффициенты.

Производя перевод участка промназначения в иные категории, вам придётся иметь ввиду несколько ограничений:

  • Все строения, находящиеся в промзоне, должны быть снесены. Поэтому вам понадобится проект рекультивации. Это же положение касается случаев, когда территория была загрязнена либо был нарушен почвенный слой.
  • Если было установлено, что в промземле нарушен почвенный слой, понадобится не только проект рекультивации, но и проведение иных обязательных работ.

Порядок и особенности оформления сделки купли-продажи

Сложности при покупке земель промзначения связаны и с нехваткой участков подходящей категории.

Поскольку имеет место дефицит промышленных территорий, то зачастую производитель просто меняет категорию земельного участка. Это особенно актуально для больших городов. Однако эта правовая процедура потребует весомых оснований, поскольку в ЗК указаны прямые запреты на такие переводы без особых на то причин.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 ГодуОсмотрите документы, предоставленные продавцом:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  • Какие объекты разрешено возводить на участке.
  • Проект планировки территории.

С землёй можно проводить те же действия, что и в отношении другого недвижимого имущества. Участки могут быть проданы, арендованы, подарены и т.п. Главное, чтобы покупатель использовал землю в соответствии с допустимым назначением. Помните, что если вам нужно получить разрешение на строительство в госорганах, это может занять целый год.

Рассматривая определённый участок, который вы планируете купить, обратите внимание на его характеристики (кроме плодородности почвы, которая не играет роли в промышленности), инфраструктуру и расположенные линии коммуникаций.

Земли, к которым не проведены линии электропередач, водо- и газоснабжения, канализации и т.п. (или же коммуникации давно устарели и нуждается в ремонте), стоят дешевле.

Однако покупка такой территории может быть невыгодна, поскольку в дальнейшем на проведение необходимых систем коммуникации потребуется слишком много времени и средств. Такие сложности проще обойти, нежели разрешить договором или через суд.

Придётся учитывать и довольно длительную бумажную волокиту на этапе оформления разрешительной документации и регистрации прав в госорганах.

Однако заметно, что участки промышленного назначения стоят дешевле тех же земель с/х категории. Это связано с удалённостью от городов, особенностями региональных рынков земли и проведёнными инженерно-коммуникационными линиями. Хотя при покупке территории у государства, придётся заплатить непомерную цену.

Ещё один риск связан с тем, что такие наделы может присвоить себе государство, хотя случается это довольно редко. Такая возможность закреплена в статьях 49-51 Земельного кодекса.

Санитарная зона

В качестве меры по охране экологии и нормального климата от негативного влияния промышленных предприятий, подходящего для проживания людей и других представителей живой природы, возле промзон (и иных строений, на которых ведётся хозяйственные и другие виды деятельности), устанавливают санитарно-защитные зоны.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 ГодуЭтот вопрос регулируется в:

  • Законе Об охране окружающей среды.
  • ФЗ Об охране атмосферного воздуха.
  • СанПиН о санитарных зонах и санитарных классификациях организаций, построек и других объектов.

Итак, санитарно-защитная зона – это территория со специальным режимом пользования и таким размером, который помогает снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха до приемлемых норм.

В случае тех предприятий, которым присвоен 1 и 2 класс опасности, санитарная зона должна снижать риски до значений, допустимых для проживания населения.

То есть, сама зона является промежуточной территорией, в которой все вредные вещества рассеиваются, благодаря чему сохраняется благосостояние среды обитания граждан, проживающих рядом с предприятием.

Сама зона может достигать от 100 метров и до нескольких километров – в зависимости от того, к какой класс опасности присвоен промпредприятию.

Для крупных промышленных объектов размер защитной зоны определяют на основе изданного решения Главного санитарного врача страны. К ним относятся:

  1. Металлургические комплексы (цветная и чёрная).
  2. Нефтеперерабатывающие объекты, а также предприятия, занимающиеся нефтехимией.
  3. Организации, занятые биосинтезом.
  4. Промышленные предприятия, занятые переработкой леса и древесины и др.

В системе законодательства по защите природы и экологии нет чёткого определения санитарной зоны. Однако зафиксировано, что размер санитарной зоны вычисляют путём проведения расчётов о рассеянности вредных веществ в воздухе, а также с учётом санитарной классификации, к которой принадлежит конкретное предприятие.

Читайте также:  Определение Размера Пенсии По Инвалидности В 2023 Году

Соблюдение создания и действия санитарных зон является прямой обязанностью юр. лица, деятельность которого приводит к выбросу веществ, загрязняющих окружающую среду и воздух. Размещать на таких территориях жилые сооружения, а также здания общественного характера (образовательные учреждения и т.п.) запрещено.

О категориях земельных участков и видах их разрешенного использования рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики.

Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

  1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
  2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
  3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
  4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
  5. Территории обороны и безопасности.
  6. Участки для размещения различных коммуникаций.
  7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Изменение категории промышленной земли

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Использование Производственных Земель. Как Купить Или Продать Участок Промназначения В 2023 Году

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

  1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные.

Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода.

Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Налог на участки промназначения

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Продажа земельного участка в 2023 году без торгов

обновлено 3 мая 2023 года

  • Продажа земельного участка без торгов, то есть без аукциона, возможна в 10-ти случаях.
  • Иными словами, есть 10 оснований, когда продажа земельных участков проходит без аукциона.
  • Речь идет о продаже муниципальных и государственных участков.
  • Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.
  • Прежде чем рассматривать основания без аукционной продажи земельных участков, отметим следующее.

Для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygWwAdCY0YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNC1INCf0YDQvtC40LfQstC-0LTRgdGC0LLQtdC90L3Ri9GFINCX0LXQvNC10LvRjC4g0JrQsNC6INCa0YPQv9C40YLRjCDQmNC70Lgg0J_RgNC-0LTQsNGC0Ywg0KPRh9Cw0YHRgtC-0Log0J_RgNC-0LzQvdCw0LfQvdCw0YfQtdC90LjRjyDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

По этим основаниям физлица покупают земельные участки без торгов.

Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земельных участков.

Оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение

  1. Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена недвижимость.
  2. Например.
  3. Если дом или другая недвижимость в собственности, то администрация обязана продать земельный участок.

  4. При этом продажа земельного участка проводится без аукциона.
  5. Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.
  6. При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

  7. По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.
Читайте также:  Создание И Государственная Регистрация Предприятия В 2023 Году

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть

Если муниципальная власть адекватная, то стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная.

  • В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.
  • Стоимость выкупа земельного участка после строительства дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.
  • Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

2. Продажа земельных участков под ИЖС, ведение ЛПХ, для садоводства или КФХ.

  1. Следует отметить, что данное основание покупки земли без торгов самое желанное для многих россиян.
  2. Желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заняться садоводством предостаточно.
  3. Остановимся на этом основании подробнее.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов?

По данному основанию подлежат продаже следующие участки.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Участки под огородничество, автосервис и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

Земельные участки под ИЖС располагаются только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения нет участков с разрешенным использованием под ИЖС.

Участки под ЛПХ располагаются как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Продажа земельных участков под ЛПХ без торгов возможна в отношении участков на территории населенного пункта.

Если участок ЛПХ находится за границей населенного пункта, то купить без торгов не получится.

По крайней мере, на законных основаниях продажа такого участка не допускается.

Земельные участки для ведения садоводства и под дачное хозяйство

  • Раньше участки под садоводство были менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.
  • Причина состояла в том, что на дачной земле можно было прописаться.
  • Однако, с 01 января 2019 года из законодательства исключено дачное хозяйство.
  • Дачные земли приравняли к садовым участкам.
  • Для справки.
  • С 04 августа 2018 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.
  • Вместо разрешения подаем Уведомление о начале строительства.
  • После завершения стройки не забываем подать уведомление об окончании строительства.
  • Завершает перечень земля для КФХ.

Земельные участки для крестьянских фермерских хозяйств

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Кому администрация продает земельные участки без торгов?

  1. Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
  2. При этом цель использования земли должна быть строго из перечня.

  3. ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство  или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

  4. Юридические лица (организации)  не могут покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован

  • То есть участок не имеет кадастрового номера.
  • Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.
  • После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.
  • Администрация в течение 60 дней должна дать один из 2-х возможных ответов.
  • согласовать предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить участок у администрации.

  • отказать в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

  1. Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.
  2. Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
  3. Таких земельных участков много в России.

  4. Чтобы получить этот участок без торгов, нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
  5. Через 30 дней должен быть результат:
  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

  • Получить сейчас
  • К инструкции прилагаются готовые образцы документов.
  • Шаблоны заявлений, схемы участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.
  • Применяйте инструкцию и чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка подают до истечения срока договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без аукциона.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения.

Оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.
  1. Важно, чтобы КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок.
  2. Подать заявление на выкуп следует не позже 6-ти месяцев с регистрации муниципальной собственности на участок.
  3. Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного бессрочного пользования

  • Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования может выкупить землю без торгов.
  • Не могут выкупать участки из постоянного бессрочного пользования только государственные и муниципальные органы.
  • Также лишены права выкупа земли учреждения и казенные предприятия.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории

  1. Выкупить участок, образованный из участка для комплексного освоения, может лицо, заключившее соответствующий договор.
  2. Таким договором является Договор о комплексном освоении территории.
  3. Он заключается в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

7. Продажа участка для ИЖС, образованного из земель предоставленных некоммерческой организации для комплексного освоения территории

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто. Некоммерческие организации получают участки по договорам комплексного освоения территории.

  • Цель освоения территории — индивидуальное жилищное строительство.
  • Член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.
  • Для выкупа без торгов нужно решение общего собрания членов некоммерческой организации.
  • Не выкупают по данному основанию участки общего пользования.
  • Данное основание используют те, кто хочет не просто получить участок, но и заработать.
  • Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексное освоение позволяет убить 2-х зайцев.
  • Обеспечить себя участком и получать доход от деятельности организации.
  • Например, в виде заработной платы руководителя.

8. Продажа участка образованного из земель для садоводства и огородничества

  1. Данное основание очень похоже на предшествующее.
  2. Но оно касается участков не для ИЖС, а для ведения огородничества и садоводства.
  3. До 01 января 2019 года данное основание касалось и дачного хозяйства.

  4. Гражданин член некоммерческой организации вправе без торгов выкупить свой надел земли.
  5. Важно, чтобы земля была предоставлена НКО садоводов и/или огородников.
Читайте также:  Получить Пособие По Беременности И Родах В 2023 Году

На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.

) данное право не распространяется.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования

  • Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.
  • Данное основание возможно, если земля была предоставлена НКО для комплексного освоения территории для ИЖС.
  • Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел.
  • Некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

10. Продажа земельных участков в размере Дальневосточного гектара.

  1. Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.
  2. Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.
  3. Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

  4. Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.
  5. На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

  • Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земельных участков без аукциона.
  • В моей статье их получилось всего 10.
  • Я объединил некоторые основания, чтобы было легче понять суть.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Как купить или продать участок промназначения

Крупные производственные предприятия различных направлений нуждаются в определённых ресурсах земельных массивов – для обустройства промышленных объектов (цехов, вспомогательных мощностей, складов и др.) и административных зданий, необходимых для осуществления своей деятельности.

В зависимости от масштабности производственного предприятия, оно может, в ряде случаев, занимать территорию, сопоставимую по размерам с площадью небольшого города.

Для того чтобы дать возможность таким предприятиям нормально функционировать, с соблюдением всех необходимых правовых, санитарных и иных норм, была выделена отдельная категория земель – земли промышленного назначения.

Как продать или приобрести участки ЗПН

  • При имеющемся намерении купить земельный участок промназначения прежде всего необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на данную территорию, прошедших обязательную госрегистрацию (данный аспект очень важен – незарегистрированные документы недействительны).
  • Реализующий участок ЗПН продавец, помимо этого, обязан предъявить потенциальному покупателю следующий пакет документов:
  • свидетельство кадастровой регистрации, подтверждающее то, что продавец является официально подтвержденным собственником данной территории;
  • кадастровый паспорт, где отражена вся необходимая информация об участке – его локация, границы, номер, оценочная (кадастровая) стоимость и допустимые варианты использования;
  • паспорт;
  • если продавец находится в браке, дополнительно он должен предоставить согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Сама процедура купли-продажи проходит в несколько этапов. Сначала собираются и подготавливаются необходимые документы, затем заключается предварительное соглашение о сделке по земельному участку. Если границы участка не отражены в кадастровом паспорте, то дополнительно, перед тем, как продавать, проводят еще и межевание. Далее следует проверка правоустанавливающих документов на участок ЗПН (это может сделать как сам покупатель, так и компетентный специалист – юрист), с последующим нотариальным оформлением и заверением. После этого составляется акт о передаче прав, и уже новый собственник участка регистрирует его в Росреестре на себя.

Денежные средства могут передаваться после заверения сторонами договора о купле-продаже, либо после передачи прав на земельный участок.

Оформление передачи прав по договору купли-продажи может занять около месяца. Здесь всё зависит от степени готовности и наличия необходимой документации. Сама регистрация земельного права нового собственника в отношении приобретенного участка может занять до 10 дней.

  1. Если продавец предоставил недостоверные сведения, либо каким-то образом нарушил права третьих лиц, сделка может быть отменена, как недействительная.
  2. Реализующая сторона (продавец) может быть освобождена от налога на прибыль, в случае, если владение земельным участком превышает 3-5 летний период.
  3. Собственниками ЗПН и размещенных на них объектов недвижимости могут выступать физические, юридические лица, государство.

Нюансы пользования, характеристики и категории ЗПН

В зависимости от целей использования, участки ЗПН относятся по своему назначению к следующим видам:

  • энергетика;
  • транспорт;
  • производства;
  • связь, радиовещание, ТВ, IT;
  • космическая деятельность;
  • размещение инженерных инфраструктур;
  • оборона;
  • безопасность;
  • иное спецназначение.

Из представленного выше списка категорий те земли, которые имеют прямое отношение к обеспечению безопасности и стратегически важных интересов государства – относятся к федеральной собственности.

 Использовать земли промышленного назначения можно только в соответствии с допустимым вариантом использования, отражённым в соответствующей документации. Прежде чем приобретать земельный участок, следует внимательно изучить данный пункт на предмет соответствия предполагаемой деятельности.

Общая характеристика ЗПН определяет их как выделенные территории за пределами населенных пунктов, пригодные для возведения производственных мощностей и сопутствующих объектов, необходимых для обеспечения промышленной деятельности. Организация производств, оказывающих негативное влияние на экологию, требует наличия дополнительных территорий вокруг них, носящих статус санитарно-защитных зон.

Особенности ЗПН

На территории промземель запрещено жилое строительство. При наличии в непосредственной близости жилых поселений необходимо учитывать то, что со временем они могут разрастись, вследствие чего возникнет необходимость в смене статуса пользования земли.

Подразделение промышленности по эксплуатационным нуждам на обрабатывающую либо добывающую создаёт определённые отличия в возможностях продажи промышленных земельных участков: те из них, на которых производится добыча ресурсов недр, допустимо продавать только с особого разрешения органов власти.

Государство имеет право задействовать земли промышленного назначения для своих нужд. 

В каких случаях ЗПН может отойти в собственность государства

Землю промышленного назначения (вне зависимости от формы собственности) в соответствии со статьей 56.3. Земельного Кодекса России может затребовать государство – для реализации задач обустройства, реконструирования объектов местного, регионального либо федерального значения.

Аренда промышленных земель

Для взятия в аренду возможен участок земли промышленного назначения с обозначенными в кадастровом паспорте размерами, и поставленный на кадастровый учёт.

Договор аренды в данной ситуации подразумевает передачу вышеназванного участка в возвратное (на определенный срок) возмездное пользование собственником (юридическое, частное лицо, государство) арендатору (физическому лицу, организации).

В течение указанного срока эксплуатация арендатором земель промназначения должна осуществляться в соответствии с правилами и нормами разрешенного использования. Передача участка в субаренду возможна только в том случае, если подобный шаг оговорен в арендном договоре.

Правила приобретения ЗПН

Выбирая промышленный земельный участок для производственных нужд, помимо учитывания возможностей разрешённого использования, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Оценить уровень имеющейся инженерной инфраструктуры. В ряде случаев прокладывание и подключение новых коммуникаций может поставить под вопрос целесообразность промышленного строительства.
  2. Определить степень транспортной доступности (удалённости) территории и наличие качественных подъездных путей. Готовые функциональные решения в данном направлении позволят существенно сэкономить денежные средства. И не только на создании необходимых коммуникаций, но и на последующей логистике.
  3. Выявить степень адаптированности ЗПН под специфику предполагаемых нужд (наличие готовых производственных помещений, доступность необходимых ресурсов и др). В этом плане привлекательность вторичных участков для покупки (ранее использовавшихся для схожих задач) выше.

Ну, и как уже говорилось в начале статьи, важнейшее значение имеет юридическая чистота и полнота предоставляемой продавцом документации на данный участок.

Продажа промышленных земель – нюансы сделки

  • Параметры и особенности сделок по покупке и реализации земель промышленного назначения регламентируются пунктом №5 статьи 454 ГК и статьёй 37 ЗК РФ.
  • Согласно положениям данных законов, объектом сделки может выступать участок земли, находящийся на государственном кадастровом учете, на следующих условиях:
  •  Покупатель данного участка должен быть проинформирован о наличии обременений, а также об имеющихся ограничениях в пользовании. 
  • При сокрытии продавцом указанной информации, покупатель вправе аннулировать договор либо потребовать возмещение части стоимости.

Встречаются ситуации, когда желая обеспечить себе дополнительные выгоды, либо снять с себя ответственность, недобросовестные продавцы пытаются внести в договор купли-продажи дополнительные пункты. Чаще всего это касается вероятности предъявления претензий на владение участком от третьих лиц (продавец в этом случае пытается переложить риски на покупателя), ограничения последующих сделок с землей, либо права продавца в любой момент выкупить земельный участок обратно. Согласно положений статьи 37 Земельного Кодекса России навязывание таких условий незаконно, и следовательно – их можно считать недействительными.