Алименты

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

719 просмотров

В ряде случае аварийный объект является обузой для владельца. Он продолжает требовать расходов на коммунальные услуги и облагаться налогами. Но не всегда есть возможность фактически проживать в нем. В такой ситуации владелец может желать отказаться от своих прав на него. Рассмотрим, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Можно ли расприватизировать?

Закон не устанавливает понятия слова «расприватизация». Однако ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189 наделяет собственника возможностью отказаться от права собственности на недвижимое имущество.

В таком случае объект переходит в собственность муниципалитета, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма. То есть, гражданин получает возможность пользоваться квартирой, но не может ей распоряжаться.

Обязательным условием для расприватизации является наличие факта приватизации. Нельзя провести такую процедуру, если объект получен в дар, в наследство или был куплен.

На практике выделяется 2 вида расприватизации.

№ п/пВид расприватизацииКомментарий
1 Деприватизация Добровольный отказ лица, оформившего приватизацию от квартиры, в пользу государства. Факт деприватизации не является основанием для восстановления права на безвозмездной получение альтернативной жилплощади. Гражданин сможет только получить квартиру по договору социального найма.
2 Реприватизация Отмена решения о приватизации в судебном порядке. Сделка с государством считается аннулированной. Поэтому право на приватизацию возобновляется.

Важно! При деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника, он сохраняет право на приватизацию.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно 2 способами и каждый из них несет собственные последствия.

В 2023 году закон не ограничивает права собственников аварийных домов на расприватизацию. Поэтому владелец квартиры может законно отказаться от права собственности.

Порядок деприватизации

Для начала необходимо выяснить причины расприватизации. На практике такая ситуация случается достаточно редко.

Но с 2019 года правила расселения аварийного жилья изменены. Поэтому существует возможность широкого распространения данной процедуры.

С 2019 года собственник обязан доплатить разницу между стоимостью новой квартирой и выкупной ценой аварийной квартиры. В случае, если данная сумма у него отсутствует, то он получает жилье по договору социального найма.

При этом наниматель получает квартиру в пользование, по площади равную или превышающую предыдущую.

Таким образом, в случае расприватизации квартиры бывший собственник получает право пользования этим жильем. Но наниматель может дополнительно встать на очередь, в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

При расселении семья получит квартиру большей площади. А лица, который ранее не участвовали приватизации, смогут оформить ее в собственность.

Другой причиной применения расприватизации является возраст или состояние здоровья владельца. Чтобы избежать покушений со стороны неблагонадежных граждан, пенсионеры или инвалиды могут отказаться от права собственности.

Алгоритм действий

Расприватизация вне зависимости от вида носит заявительный характер. Собственник должен самостоятельно обратиться в суд или районную администрацию с соответствующим заявлением.

Важно! Закон не предусматривает возможность принуждения к расприватизации.

Порядок действий при деприватизации:

  1. Сбор документов.
  2. Составление иска или заявления в уполномоченный орган.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Получение решения.

После окончания процедуры, гражданин теряет все права и обязанности собственника. Он не может продать, подарить и завещать помещение.

Но с другой стороны, он не должен платить за взносы за капитальный ремонт, имущественный налог. Отдельный категории граждан (инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи) вообще освобождаются от платы за наем. Они платят только за коммунальные услуги.

Сбор документов

Перечень документов доя расприватизации не зависит от факта аварийности дома. Он включает:

  • гражданские паспорта всех собственников и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на объект;
  • справка о составе семьи;
  • заявление на приватизацию.

Процедура проходит на безвозмездной основе. Поэтому любые попытки взыскания средств от заявителя являются незаконными.

Обращение в уполномоченный орган при деприватизации

Если гражданин хочет добровольно отказаться от приватизированной собственности, то он должен обратится в районную администрацию. В разных муниципалитетах уполномоченный орган носит разное название. Например, жилищный отдел.

Чтобы не выяснять данный факт, целесообразно подать заявление через МФЦ или через Госуслуги. Гражданин не должен иметь другой собственности, а также долгов по налогам и квартплате.

Заявление должно включать следующие данные:

  • название уполномоченного органа;
  • данные о заявителе (если собственников несколько, то нужно перечислить всех;
  • название документа;
  • просьба о деприватизации;
  • адрес и описание объекта;
  • данные совладельцев;
  • перечень документов;
  • дата и подписи.

Образец заявления в уполномоченный орган

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Скачать заявления о деприватизации

Обращение в суд для реприватизации

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения недвижимости.

Заявление оформляется в письменной форме. Оно должно содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • данные заявителя;
  • наименование документа;
  • сведения о приватизации;
  • причины, по которым заявитель считает, что его права нарушены;
  • доказательства своей позиции;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.
  • Образец искового заявления о реприватизации
  • Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
  • Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Скачать образец искового заявления о реприватизации

Иск о реприватизации является неимущественным. Поэтому пошлина в 2023 году составит 300 р.

Подача заявления

Правила подачи заявления в уполномоченный орган:

  1. От лица несовершеннолетнего собственника выступают его родители. Но их отказ возможен только с согласия районного отдела опеки.
  2. Собственники могут оформить индивидуальные заявления или общее.
  3. Каждый из владельцев, кроме детей в возрасте от 0 до 13 лет, должен присутствовать лично.
  4. При этом владельцы могут оформить нотариальную доверенность на одного из сособственников или на третье лицо.
  5. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствует наравне с совершеннолетними.

Правила подачи заявления в суд:

  • иск оформляется в письменной форме от имени заинтересованного лица;
  • в качестве ответчиков указываются муниципалитет и сособственники квартиры;
  • иск направляется в суд по месту расположения квартиры;
  • заявитель должен доказать, что его права нарушены;
  • заявитель должен подать иск в течение 3 лет с момента, когда он узнал о нарушении прав;
  • если лицо на момент приватизации было несовершеннолетним, то можно обратиться в суд в течение 3 лет с момента достижения совершеннолетия.

Сроки оформления

Закон не предусматривает период, в течение которого муниципалитет должен ответить на заявление. Поэтому не нужно думать, что процедура пройдет быстро.

Продолжительность некоторых этапов вообще сложно предсказать:

  • сбор документов;
  • оформления согласий сособственников;
  • обращение в уполномоченный орган;
  • заключение контракта социального найма.

Другие этапы имеют установленные сроки:

  • получение согласия отдела опеки;
  • рассмотрение заявления – 30 дней;
  • подготовка нового договора на переход прав к муниципалитету – 60 дней;
  • регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней.

Расходы на деприватизацию

Также сложно предугадать точную сумму расходов на деприватизацию. Минимальные траты включают:

  • нотариальное удостоверение согласий сособственников – в зависимости от региона;
  • подготовка нотариальной доверенности на представителя – от 1500 р.;
  • заказ выписки из ЕГРН – 750 р. (бумажный вариант);
  • оформление технического паспорта в БТИ – от 5 000 р.

При обращении в суд придется оплатить:

  • госпошлины – 300 р.;
  • выписку и ЕГРН – 750 р.;
  • доверенность для представителя – от 1500 р. (в зависимости от региона);
  • услуги юриста – индивидуально.

Самостоятельные действия по реприватизации не всегда могут достигнуть цели. Заявитель должен доказать, что его права нарушены. А это не всегда можно сделать без надлежащего образа. Поэтому целесообразно привлечь к процессу квалифицированного юриста.

Причины для отказа

Закон устанавливает ряд условия для деприватизации. В случае несоответствия объекту хотя бы одному из них, передача права собственности муниципалитету невозможна:

  1. Один из граждан, участвующих в приватизации, не желает расторгать договор.
  2. Заявитель не был участником приватизации. Он получил объект в наследство, в дар или купил.
  3. Объект находится в залоге, под обременением или арестом.
  4. Квартира является единственной жилплощадью для всех собственников.
  5. Объект не подвергался перепланировке.

В случае реприватизации причиной для отказа будет отсутствие факта нарушения прав. Суд может удовлетворить требования истца только в том случае, если права других граждан нарушены.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Собственник имеет ряд прав в отношении своей квартиры. Однако лицо, которое приватизировало жилое помещение, получает еще одну возможность.

Такой владелец может отказаться от прав на объект в пользу государства. В случае, если у вас возникла необходимость в проведении данной непопулярной процедуры, вы можете обратиться за поддержкой юриста.

Специалисты нашего сайта готовы оказать помощь в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Главная / Жилищные споры / Аварийное жилье / Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Просмотров 1203

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Наши соотечественники уже оценили результаты от приватизации жилья. Кому-то идея пришлась по душе, и они стали собственником квартиры или частного дома. Другие, напротив, разочаровались в приватизации и готовы вернуть жилье обратно государству. Такая возможность действительно есть – процедура называется расприватизация (деприватизация).

Читайте также:  Ветхое и аварийное жилье: что значит, чем отличается, преимущества

Особенно остро вопрос стоит в отношение аварийных домов. Многие люди ждут их расселения, поэтому находятся в раздумьях – сохранить непригодное жилье или передать его на баланс муниципалитета? Ситуация непростая, попробуем рассмотреть ее с разных позиций и законодательства.

✅ Можно ли расприватизировать?

«Обратная приватизация» доступна собственникам, которые перевели муниципальную квартиру в долевое владение.

Закон сообщает, что любой из собственников имеет право освободить аварийное жилье и передать его соответствующему органу власти, например – органу местного самоуправления. Обязанность администрации – принять жилье в государственную собственность. Вместе с тем власти должны заключить новый договор социального найма и вселить гражданина в эту квартиру

(ст. 9.1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года).

Различают два понятия: расприватизация и деприватизация. Фактически они означают одно и то же, имея схожую цель – возврат приватизированной квартиры на баланс муниципалитета. Однако с юридической точки зрения понятия имеют отличия.

Под расприватизацией следует понимать процесс признания договора приватизации недействительным в суде (ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ). Деприватизация означает добровольную передачу жилья обратно государству, т.е. расторжение договора о приватизации при согласии местных властей (ст. 450-453 ГК РФ).

Второе различие в последствиях: расприватизация – это сохранение права на еще одну приватизацию, а если гражданин вернет жилье государству, бесплатная попытка приватизации будет исчерпана (исключение – лица до 18 лет).

???? Особенности и ограничения

Далеко не все квартиры подлежат деприватизации. Текущее жилье должно быть ранее приватизированным. Расприватизация не связана с квартирой, которая куплена, унаследована, получена в дар, под залог или в результате обмена.

В связи с этим можно выделить условия расприватизации:

  1. Единогласное решение всех совладельцев квартиры (если кто-то против – вернуть жилье государству не удастся).
  2. Жилье является единственным местом проживания собственников, других квартир у них не имеется.
  3. Сохранение текущего состава совладельцев – тех, кто участвовал в приватизации аварийного жилья (расприватизировать отдельную долю нельзя).
  4. Отсутствуют обременения, аресты и залог на квартиру.
  5. Передача жилья в первоначальном виде, т.е. соответствие техпаспорту до приватизации и отсутствие перепланировки.

Бытует мнение, что аварийное жилье нельзя расприватизировать. Однако в законе об этом ограничении ничего не сказано. Статус квартиры значения не имеет, даже если это дом под снос.

Теоретически все просто, но на практике могут быть сложности. Одна из них – отказ властей принимать жилье обратно на баланс города. Нередко администрация затягивает деприватизацию, вынуждая собственников отказаться от намерений вернуть квартиру. Городу невыгодно иметь на балансе ветхие изношенные дома. Столкнувшись с проблемами, нужно оспаривать действия властей в судебном порядке.

✅ Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства. Например, человек не имел права на приватизацию, один из жильцов был не согласен на процедуру, не учли интереса ребенка и т.д.

Деприватизация имеет свои причины – в первую очередь финансового плана, например – желание сэкономить на аренде, налогах, капремонте (см. “Оплата квартплаты за аварийное жилье“).

Жильцы аварийных домов подлежат расселению или вправе получить компенсацию за выкуп жилплощади.

Что выгоднее в случае с аварийным домом – оставить приватизированную квартиру до переселения или вернуть ее государству?

  • Если жильцы хотят получить равноценную квартиру

Нанимателям по договору соц найма дадут равнозначное жилье взамен аварийного (ст. 89 ЖК РФ). Поэтому выгоднее переселяться не в статусе собственников, а в качестве нанимателя муниципальной квартиры. Деприватизация выгодна и уместна.

Новую квартиру при расселении аварийного дома дают не всегда. Если дом не включен в региональный адресный список на расселение, жильцам квартиры полагается денежная компенсация (выкупная цена). Деприватизация в таком случае нецелесообразна (ст. 32 ЖК РФ).

Также нужно учитывать, что деприватизация не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Вернув жилье государству, вы не сможете второй раз участвовать в приватизации. Таким образом, новое муниципальное жилье взамен аварийного так и останется в статусе неприватизированного.

✅ Порядок деприватизации

Процедура деприватизации не описана в законодательстве РФ. Передача приватизированного жилья в фонд города осуществляется по внутренним регламентам муниципального образования. Порядок можно уточнить в городской администрации или найти на сайте мэрии.

Представим пошаговую инструкцию, что делать и что собирать?

???? Куда обращаться?

Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.

Вопросами расприватизации в Москве ведает Департамент городского имущества (ДГИ).

Для подачи заявки можно воспользоваться ближайшим отделением МФЦ «Мои документы». Там у вас примут обращение и передадут в целевой орган – ДГИ или департамент городского хозяйства.

???? Пошаговая инструкция

Итак, что нужно сделать для расприватизации (деприватизации) жилого помещения в аварийном доме:

  1. Обсудить вопрос с собственниками квартиры.
  2. Пойти к нотариусу и заверить согласие каждого из жильцов (обязательно личное присутствие). Тут же можно оформить доверенность на одного из собственников – чтобы он действовал от имени всех совладельцев квартиры.
  3. Обратиться в МФЦ «Мои документы» или ДГИ, взять талон и ждать электронной очереди.
  4. Оформить заявление о передаче жилого помещения в муниципальный жилищный фонд и/или подписать предложенное сотрудником (внимательно ознакомьтесь с содержанием – особенно с адресом и личными данными).
  5. Передать документы – также нужно забрать выписку из журнала регистрации обращений, где будет указана дата принятия заявки.
  6. Повторно посетить МФЦ, подписать договор передачи жилого помещения в активы городских властей (деприватизация).
  7. Отправка договора на регистрацию в ФКП «Росреестра» (без участия заявителей).
  8. Бывшие собственники квартиры получают экземпляры готового договора.
  9. Оформление договора соц найма жилого помещения – власти обязаны вселить жильцов в ту же квартиру.

Инструкция не такая сложная. Но в процессе оформления могут возникнуть трудности, например – отказ в деприватизации жилого помещения в аварийном доме.

Если администрация чинит препятствия, нужно оспаривать их отказ в судебном порядке. Для этого понадобится взять официальный отказ и на его основе сформировать исковое заявление.

Сотрудничество с юристом позволит защитить свои права в правильном русле.

???? Необходимые документы

Заявитель или группа заявителей обращается в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверения личности – паспорта РФ;
  • свидетельства о рождении – на детей до 14 лет;
  • заявление о передаче жилплощади в муниципальную собственность;
  • документ правоустанавливающего свойства – договор о приватизации квартиры в аварийном доме;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений, ареста, залога;
  • выписка из домовой книги – о том, сколько человек живет в квартире, кто из них собственник/прописанный;
  • справка из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • техплан или паспорт жилого помещения.

Мы перечислили основные документы. Далеко не во всех случаях их будет достаточно – могут потребоваться и другие бумаги:

  • нотариальное согласие от участников приватизации;
  • заверенная доверенность – если от имени жильцов действует представитель;
  • акт-разрешение от органа опеки и попечительства (ООП);
  • справка из Налоговой об отсутствии долгов.

Собранные документы подаются одним общим комплектом. Наравне с копиями попросят предоставить оригиналы. Часть бумаг МФЦ запрашивает самостоятельно, без участия заявителей.

???? Образец заявления о деприватизации квартиры в аварийном доме

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

???? Стоимость, затраты, госпошлины

Оплачивать за возврат квартиры обратно государству не придется – процесс бесплатный.

Справки, выписки и нотариальные документы стоят денег. Рассмотрим, за что и сколько придется заплатить:

  • заверка согласий у нотариуса – от 500 до 4 000 рублей;
  • выписки из ЕГРН – 350 или 400 рублей, в зависимости от назначения;
  • переоформление техпаспорта – от 5 000 рублей;
  • доверенность на имя третьего лица – от 3 000 рублей.

Вышеназванные расходы касаются деприватизации – добровольной передачи жилья на баланс муниципалитета.

Если говорить о расприватизации через суд, расходы могут отличаться. Например, за подачу иска придется отдать 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Также могут запросить данные экспертизы – на это уйдет не менее 5 000 рублей. Впоследствии, в случае выигрыша дела, расходы можно переложить на ответчика или на местную администрацию.

???? Сроки оформления

Ожидать скоро перевода жилья на баланс города не стоит. Сделки с аварийным жильем имеют объективные проблемы – предсказать точные сроки очень трудно.

Определим сколько займет деприватизация:

  • сбор собственников и оформление согласий – 1-2 дня;
  • обращение в МФЦ или ДГИ – в течение суток;
  • рассмотрение заявки – от 30 дней;
  • формирование нового договора о передаче жилья – до 60 дней;
  • регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней;
  • заключение договора социального найма квартиры – индивидуально.

Обратите внимание, что запрос через МФЦ увеличивает сроки на 2-3 дня. Это нужно для того, чтобы запрос адресовали целевому государственному органу, например – департаменту городского имущества или Росреестру.

✅ Отказ в деприватизации аварийного жилья

Подача заявления на деприватизацию аварийного жилья – отнюдь не гарантия успеха.

Читайте также:  Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?

Орган местного самоуправления может отказать в процедуре. Разумеется, с указанием причины такого отказа:

  1. Включение дома в список аварийных объектов города (распространенная).
  2. Отсутствие согласия одного или нескольких собственников жилья.
  3. Нарушение формы согласия (в данном случае – нотариальная).
  4. Жильцы провели неузаконенную перепланировку, например – объединили ванную и туалет, оборудовали кладовую, перегородки и т.д.
  5. Один из совладельцев – несовершеннолетний до 14 лет. Сложность в том, что ООП не дадут согласия на лишение ребенка жилой площади. Приватизированная квартира гораздо выгоднее, чем социальное жилье. Отсюда 99% запрет на деприватизацию с участием детей.
  6. Имеются долги по квартплате перед УК или ТСЖ.
  7. Перераспределение долей в квартире, например – вселение третьих лиц в результате наследования доли умершего участника приватизации.

Откажут и в случае нехватки документов. Прежде чем подавать заявку, нужно зайти на сайт администрации города и посмотреть на перечень документов для деприватизации. Иногда список вывешивают на стенде в отделении ДГИ и МФЦ «Мои документы».

Итак, деприватизация аварийного жилья не запрещена законом. Жильцы-собственники имеют полное право вернуть квартиру в аварийном доме. Получателем будет орган местного самоуправления. Порядок действий не отличается от того, какой присущ обычной деприватизации. Заявителям нужно объединить усилия. Если кто-то из них не захочет передать жилье в городскую собственность – сделка не состоится.

Приватизация легче ее обратному аналогу – деприватизации. Зачастую жильцам попросту отказывают в возврате квартиры. Особенно если жилая площадь в аварийном доме. Разбираться во всех тонкостях в одиночку непросто. Ситуацию накаляет факт того, что дом скоро снесут.

Ведь при расселении аварийных объектов жильцов переселят в новые квартиры. Но что, если это не выгодно жильцам? Юристы нашего сайта подскажут верное решение. Обращайтесь за помощью в любой сложной ситуации, не оставляйте проблему на потом – ситуация может ухудшится.

Очень часто без юриста не обойтись, мы предлагаем бесплатную консультацию.

Расприватизация квартиры в аварийном доме, как осуществить?

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизация — бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, владеющим квадратными метрами на законных основаниях. Функция перевода государственной жилплощади в частную возложена на местные органы власти.

Гражданам Российской Федерации государство участвовать в приватизации однократно.

Если при приватизации жилья несовершеннолетним лицам выделялись доли, то при наступлении совершеннолетия, они смогут приватизировать его повторно.

Детям выделяется доля собственности приватизируемой квартиры в обязательном порядке. Неучастие ребёнка в приватизации возможно оформить в органах опеки и попечительства.

Расприватизация – «Обратная приватизация».

Процедура разрешает собственнику (дома, квартиры) аннулировать полученное в результате приватизации право частного владения недвижим имуществом и вернуть его обратно государственной (муниципальной) власти. Эта процедура доступна лицам, которые стали владельцами долевой собственности, перешедшей во владение из государственной в частную после приватизации.

Достоинства и недостатки расприватизации

Когда занимаемая жилая площадь из государственной переходит в частную, появляется возможность совершать сделки по продаже, обмену, дарению и наследованию приватизированного жилья. Такая перспектива свободы действий с частными квадратными метрами очень привлекательна.

При этом, частная собственность может нести недостатки финансового характера – затраты на арендные платежи, ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта зданий, обязательный налог, который платят государству все собственники недвижимого имущества. В результате эти неудобства приводят некоторых частных собственников к желанию вернуть ее обратно государству, провести расприватизацию обременительной собственности.

Финансовые потери справедливо раздражают жильцов аварийного жилья. Собственники ожидают расселения, находясь в раздумьях – оставить в частном владении непригодные для проживания квадратные метры или вернуть муниципалитету.

Обязательное условие для расприватизации — это его предварительная приватизация. Если объект получен в результате дарения, унаследован или получен в результате совершения сделки купли-продажи, то такую процедуру провести невозможно.

2 вида расприватизации собственности

Законом установлено, что каждый владелец приватизированной жилплощади может отказаться от прав собственности на аварийную жилую площадь и вернуть ее на баланс государственной власти, провести расприватизацию.

По завершении процедуры, местная администрации обязана принять квартиру на баланс муниципалитета.

При этом представители местной власти заключают с гражданином новый договор найма помещения и предоставляют место проживания на условиях, регламентируемых Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение имеет статус социального.

Для обозначения сути процесса, при котором граждане возвращают частный объект обратно государству и освобождаются от последствий владения и распоряжения недвижимым имущества, используют 2 термина:

  • расприватизация;
  • деприватизация.

Фактически эти определения одинаковы. Реализуют одну цель – возвращение жилья, прошедшего приватизацию, обратно в собственность государственной власти.

Однако юридически понятия отличаются в действиях и последствиях.

Расприватизация – принудительная обратная приватизация частной собственности, проводится в результате вынесения судом решения о недействительности договора о приватизации. Причиной может послужить судебный иск лиц, чьи права не соблюдены в результате приватизации или же договор составлен или исполнен с нарушениями.

Деприватизация – добровольное возвращение обратно государству, т.е. прекращение действия договора о приватизации, согласованное местными властями.

Различаются и последствия этих двух процедур. Расприватизация позволяет участвовать в приватизации еще раз, а вот, если гражданин вернул обжитые квадратные метры обратно государству добровольно в результате деприватизации, бесплатное право на перевод государственной собственности в частную будет безвозвратно утеряна (не касается лиц до 18 лет).

Деприватизация экономит бюджет собственника на расходах аренды, имущественном налоге, взносах на капремонте. Стоит не забывать, что при деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника сохраняется право на приватизацию.

Чтобы избежать покушений со стороны мошенников, граждане пенсионного возраста или инвалиды в праве отказаться от права собственности с помощью деприватизации.

Как провести деприватизацию в аварийном доме

Долевые собственники аварийных домов могут решить вопрос улучшения жилищных условий 2 способами:

  • дождаться расселения;
  • воспользоваться правом на получение компенсации – выкупной стоимости, денег, на которые покупается другая жилплощадь, пригодная для проживания.

Деприватизацию частной собственности стоит провести, если жильцы желают получить равнозначную квартиру, так как пользователю муниципального жилья в доме аварийного состояния государство обязано предоставить равноценную жилплощадь. Выгоднее переселяться в новую квартиру, не в статусе собственника.

Деприватизация невыгодна, если квартира расположена в аварийном доме, не участвующим в региональной программе по расселению. И когда начнут расселять дом, жильцам будет предложена денежная компенсация – выкупная цена, размер которой не удовлетворяет ожидания.

Но не забывайте, что расприватизация аннулирует право бесплатной приватизации квартиры. После проведения процедуры, жильцы аварийного дома теряют право второй раз участвовать в приватизации – вновь выданная муниципалитетом жилая площадь будет носить статус неприватизированной.

Провести расприватизацию аварийной жилплощади возможно 2 способами, и нужно заранее подумать какой выгодней.

Каким образом происходит деприватизация аварийного жилья

Закон дает возможность собственникам аварийных домов на проведение расприватизации. За частными владельцами закреплено права перевести частную собственность в государственную.

Процесс деприватизации не описан в законодательной базе Российской Федерации. В каждом муниципалитете действует внутренний регламент передачи приватизированного жилья на баланс местной власти. Действующий порядок нужно уточнить в органах градостроительства лично или посредством электронной связи.
Однако с 2019 года поменялись правила расселения аварийного жилья.

  • С 2019 года собственнику местные власти могут предоставить денежную компенсацию, составляющей разницу между стоимостью новой квартиры и выкупной ценой предыдущего помещения.
  • При этом новая квартира, полученная нанимателем в пользование, будет равной или превышающей по площади предыдущую.
  • Но такая мера социальной поддержки доступна только жильцам аварийных домов, на которых оформлено право собственности на единственную жилплощадь.
  • Лица у которых есть другое имущество, пригодное для проживания, в ходе расселения аварийного дома взамен получат выкупную цену.
  • В процессе расселении аварийного жилья собственники получат квартиру большей площади.

Условия проведения деприватизации

В Российской Федерации действуют условия для проведения деприватизации. В случаях, когда квартира под залогом, куплена, унаследована, получена в результате обмена или в дар, вернуть такое жилище обратно на баланс государству не возможно.

Для проведения расприватизации важно учитывать:

  1. Необходимо получить согласие всех долевых собственников провести расприватизацию. Если хоть один совладелец в такой квартире против – процедура не будет согласована органами власти.
  2. Если аварийная квартира не единственная, расприватазию провести не удастся.
  3. Невозможно расприватизировать отдельные доли. Каждый долевой собственник обязаны участвовать.
  4. Расприватизируемая жилая площадь свободна от ареста, залога или обременения.
  5. Квартира, возвращаемая обратно государству, соответствует техпаспорту до приватизации, то есть не содержит перепланировки.

Куда обращаться при деприватизации

Деприватизация – заявительная процедура.

Собственники жилья в аварийном доме, желающие освободится от права собственности на обременительное жилье, должны самостоятельно обратиться в местные органы власти (орган судебной власти, районную администрацию), написав заявление. Далее, окончательный вердикт вынесет местный муниципалитет. Законом запрещено принуждение долевых собственников приватизированного имущества к расприватизации.

Для проведения процедуры подать заявление можно, обратившись в ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Порядок действий при деприватизации:

  1. Собрать пакет необходимых документов.
  2. Составить иск, если вопрос будет решаться в судебном порядке. Или написать заявление в местной администрации.
  3. Обратиться в соответствующий уполномоченный орган (суд, местная администрация).
  4. Получить решение – согласие органов местной власти вернуть ранее приватизированную собственность обратно на баланс муниципалитета, или же отказ.
Читайте также:  Алименты на мать и ребенка до 3 лет: размер алиментов, порядок взыскания, образец искового заявления

Можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме

В последние годы тема расприватизации жилья набирает обороты, причем большей популярностью пользуется у собственников жилых помещений в ветхих и аварийных домах. Расселение таких помещений происходит медленно.

Возможность проживать в аварийной квартире есть не всегда, а оплата коммунальных услуг и налоговых платежей должны проводиться в срок. Поэтому у собственников возникает вопрос, можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Законом предусмотрены два способа, позволяющие провести такую процедуру, каждый имеет свои особенности и последствия.

Достоинства и недостатки расприватизации

Одна из главных причин, побуждающих граждан отказаться от прав на жилье заключается в желании сэкономить. Так, собственник в отличие от нанимателя вынужден оплачивать не только коммунальные платежи, но и взносы на капремонт, а также имущественный налог.

Надо сказать, что для жителей отдельных регионов такая финансовая нагрузка становится непосильной ношей. Более того, если дом находится в плачевном состоянии и ждет очереди на расселение, платить взносы на капремонт просто смешно.

Второй немаловажный нюанс касается перспектив собственников и нанимателей. В соответствии с положениями ст. 89 ЖК РФ лица, пользующиеся помещениями по договорам социального найма в случае расселения имеют право на получение благоустроенного равнозначного предыдущему жилья.

Владельцы аварийных квартир по условиям ст. 32 ЖК РФ могут претендовать на получение компенсации, на средства которой далеко не всегда можно приобрести равнозначную жилплощадь.

Можно долго спорить об актуальности расприватизации, но исходить следует из целесообразности процедуры в каждом конкретном случае, в частности из того, намеревается ли собственник в будущем воспользоваться правом на приватизацию жилья.

Виды расприватизации

Законодателем не регламентировано прямое понятие расприватизации, но такая возможность установлена ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189.

Исходя из личных потребностей, владелец может отказаться от права собственности на квартиру в пользу муниципалитета.

Последний обязан принять передаваемое помещение, а с бывшим владельцем заключить договор социального найма. По завершению процедуры бывший инициатор теряет право на распоряжение жилплощадью, но в качестве нанимателя может пользоваться квартирой.

Существует два законных способа возврата в исходное состояние квартиры из аварийного дома: реприватизация и деприватизация.

Деприватизация представляет собой процедуру добровольного отказа от прав собственника в пользу государства, обычно муниципального образования, в ведении которого находится дом. В данном случае договор о приватизации расторгается по соглашению сторон в порядке гл. 29 ГК РФ.

Важно! После деприватизации бывшие собственники жилья, за исключением несовершеннолетних граждан, утрачивают право на бесплатную приватизацию в будущем.

Реприватизация — процедура по сути аналогичная предыдущей с той разницей, что реализуется она в порядке судопроизводства при наличии признаков недействительности сделки.

К этому способу прибегают в тех случаях, когда муниципалитет отказывается расторгнуть договор на добровольных началах.

При обращении в суд инициатор должен ссылаться на одно из оснований, предусмотренных п. 2 гл. 9 ГК РФ.

Важно! Главным отличием этого процедуры будет возможность сохранить право на приватизацию после прекращения действия сделки.

Как провести деприватизацию жилья в аварийном доме

Порядок реализации процедуры носит заявительный характер, осуществляется исключительно на добровольных началах, а инициаторами выступают все собственники. Алгоритм представляет собой последовательность следующих действий:

  1. Обсуждение вопроса со всеми владельцами жилого помещения, дабы убедиться, что никто из них не против.
  2. Оформление у нотариуса письменного согласия каждого долевого собственника. Параллельно можно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет заниматься деприватизацией.
  3. Подача заявления и необходимых документов в уполномоченный орган, занимающийся решением жилищных вопросов (лично или через МФЦ).
  4. Явка в МФЦ или уполномоченный орган для подписания договора передачи жилья в собственность властей.
  5. Регистрация договора деприватизации в органах Росреестра (осуществляется без участия собственников).
  6. Заключение договора соцнайма с бывшими собственниками квартиры.

Кроме заявления, инициатор процедуры должен приобщить пакет документов, включающий:

  • копии паспортов всех собственников (свидетельств о рождении, если среди собственников есть малолетние дети);
  • правоустанавливающий документ (договор о приватизации);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если процедура была проведена до 2016 года);
  • общая выписка из Росреестра недвижимости, подтверждающая факт отсутствия обременений, например, ареста или залога;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из расчетного центра об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • технический план на жилое помещение.

Дополнительно могут потребоваться:

  • нотариальные согласия собственников;
  • заверенная нотариусом доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • справка из ФНС, подтверждающий факт отсутствия налоговой задолженности;
  • разрешение органов опеки, если в числе собственников есть дети.

Важно! Перед обращением полный перечень необходимых документов лучше уточнить в МФЦ. Он зависит от конкретной ситуации и требований местного законодательства.

Сама процедура отказа от прав собственности на квартиру в аварийном доме бесплатна. Но инициатор должен учитывать иные расходы, необходимые на ее проведение. В частности: нотариальное согласие всех собственников жилплощади, новый технический паспорт (в случае перепланировки), выписка из ЕГРН, доверенность представителя (если он участвует в проведении процедуры).

Реприватизация аварийного жилья сегодня

Расприватизация в суде — крайняя, а иногда вынужденная мера, прибегать к которой следует только при наличии веских оснований. Процедура основана на признании сделки недействительной. Причиной удовлетворения иска может быть:

  1. Заключение договора с нарушением требований законодательства. Если говорить об аварийном жилье, то приватизация такового уже является нарушением в силу ст. 4 закона о приватизации жилфонда № 1541-1 от 1991 года.
  2. Совершенная сделка является притворной, то есть заключенной для сокрытия другой сделки либо мнимой, заключенной без цели создать правовые последствия.
  3. Договор нарушает права ребенка или недееспособного лица на приватизацию, например, если таковые не приняли в ней участие.
  4. Орган, заключивший договор, не уполномочен на совершение подобных сделок.
  5. Гражданин принял участие в приватизации под влиянием физического или психологического насилия либо вследствие заблуждения.
  6. Договор заключен без согласия других членов семьи, имеющих право на участие в приватизации.

При наличии одного из предусмотренных законом оснований, обратиться с исковым заявлением о принудительной деприватизации жилья вправе лица, чьи права были нарушены, их законные представители или уполномоченный орган. К примеру, от имени недееспособного лица может обратиться официально назначенный опекун, а в интересах несовершеннолетних родители или орган опеки.

Порядок действий в данном случае будет включать следующие этапы:

  1. Обращение в муниципалитет с заявлением о деприватизации. Если в ответ на обращение поступит отказ, можно переходить к следующему этапу.
  2. Составление искового заявления.
  3. Сбор документов и уплата госпошлины (300 рублей).
  4. Направление экземпляра иска и приложения ответчику.
  5. Подача заявления в районный или городской суд по месту, где находится имущество.
  6. Участие в разбирательстве.
  7. Получение вступившего в силу решения суда (через месяц после принятия в окончательной форме).
  8. Переоформление права собственности в Росреестре (осуществляется на основании решения, направленного судом).
  9. Заключение договора соцнайма.

В зависимости от обстоятельств приватизации ответчиком по делу могут выступать разные лица.

Так, например, если квартира приватизирована без согласия одного из собственников, отвечать должен гражданин, занимавшийся оформлением права собственности на жилье. В тех же случаях, когда договор заключен с нарушением закона, ответчиком по делу будет муниципалитет.

Помимо госпошлины, инициатор должен учитывать следующие расходы: выписка из ЕГРН, доверенность на ведение дела представителем, услуги юриста (при необходимости).

Условия расприватизации жилья

Для запуска процедуры деприватизации необходимо, чтобы:

  • жилье являлось единственным местом постоянного проживания;
  • отсутствовали зарегистрированные в отношении объекта недвижимости обременения или ограничения;
  • собственники не производили после приватизации перепланировку жилого помещения и не вселяли на площадь сторонних лиц;
  • все законные владельцы жилья были согласны на деприватизацию (только при наличии нотариальной формы согласия);
  • орган опеки одобрил данное решение, если среди собственников есть несовершеннолетние лица;
  • с момента приватизации состав собственников был неизменным (никто не умирал и не выбывал из квартиры);
  • отсутствовала задолженность по коммунальным платежам и налогу.

Важно! Нельзя инициировать расприватизацию в отношении квартиры, полученную в дар или в наследство, а также приобретенную по договору купли-продажи или мены.

Эта процедура реализуется исключительно через судебную инстанцию и только при наличии одного из описанных выше оснований.

В какие инстанции обращаться

В зависимости от способа расприватизации заявление можно подать:

  1. В жилищный отдел при местной администрации, а в столице в ДГИ (Департамент городского имущества).
  2. В один из вышеназванных органов через посредника, в качестве которого выступает МФЦ.
  3. В федеральный суд по месту, где находится аварийная квартира.

В первых двух случаях подается заявление о деприватизации жилья, в последнем иск о принудительной расприватизации квартиры (реприватизации).

Заключение

В завершение темы важно акцентировать внимание на том, что расторжение договора приватизации в добровольном порядке выгоднее и быстрее.

В суд следует обращаться только в исключительных случаях, когда обстоятельства приватизации указывают на недействительность сделки, а муниципалитет упорно игнорирует очевидные факты.

Юристы настоятельно рекомендуют перед обращением с иском попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Это займет меньше времени и средств, чем длительное решение вопроса через суд.