Главная » Купля-продажа квартиры » Как выписать дарителя из подаренной квартиры

224 просмотров

Дарение квартиры – достаточно распространенная процедура, в результате которой один человек безвозмездно передает другому принадлежащую ему недвижимость. Однако нередко уже после оформления права собственности на нового владельца возникает необходимость выписать дарителя. Можно ли это сделать и как реализовать такое право – читайте в данной статье.

Основания

Сама возможность выписки дарителя определена в ст.292 ГК РФ (пункт 2). В данном случае происходит переход права собственности, и только на этом основании новый владелец имеет право лишить дарителя регистрации.

Разумеется, при условии, что тот не является его близким родственником. Впрочем, родственников тоже можно выписать при определенном желании.

Так, например, его можно будет лишить регистрации если такой родственник:

• Не платит за коммунальные услуги.
• Использует квартиру не по назначению.
• Нарушает общественный порядок.
• Не проживает постоянно в данной квартире и так далее.

Еще раз стоит уточнить тот факт, что если человек-даритель не является родственником и не имеет никаких других прав на данное жилье (например, право пожизненного проживания), то его можно выселить из квартиры на основании указанного выше пункта закона. Дополнительных причин для этого выдвигать не нужно.

Вне зависимости от оснований и особенностей, для выселения и выписки придется обращаться в суд и получать соответствующее решение. Исключение делается только для лиц, проходящих службу в армии или отбывающих наказание.

Пример: Даритель не является родственником и по каким-то причинам хочет осчастливить одаряемого своей квартирой.

Он составляет договор дарения и передает другому, абсолютно постороннему физическому лицу право собственности. При этом выселяться даритель не хочет. Одаряемое лицо получив подарок и не думает от него отказываться, но жить вместе с дарителем не желает. Потратив некоторое время и обратившись в суд на основании ст.

292 ГК РФ, новый владелец получает возможность выселить такого человека.

Следует помнить еще и о том, что при определенных условиях даритель получает возможность забрать свой подарок обратной.

Чаще всего – это резкое ухудшение финансовой ситуации, прямая угроза жизни дарителя со стороны одаряемого (или даже убийство, в такой ситуации процедуру отмены дара инициируют уже родственники умершего) и так далее.

Таким образом, прежде чем приступать к процедуре стоит проверить, как это скажется на дарителе, и не даст ли ему это права отменить свой дар.

Отдельно нужно отметить и тот факт, что даритель может по собственной воле выписаться из квартиры, но в данном случае это не актуально, так как одаряемое лицо не должно для этого вообще ничего делать.

На практике, чаще всего принудительная выписка дарителя производится тогда, когда этот человек просто не хочет или не может заниматься процедурой добровольной выписки (например, работает в другом городе, пропал и так далее).

Порядок действий

Представленный ниже порядок действий и все особенности процедуры учитывают тот факт, что даритель отказался добровольно выписываться из подаренной им квартиры и факт снятия его с регистрации не дает человеку никаких возможностей для расторжения договора дарения. В данном случае не особо важно, является ли даритель родственником или нет. Просто в том случае, если он все-таки родственник, пакет документов-доказательств будет немного обширнее. Инструкция по выписке дарителя:

1. Оформить право собственности на полученное жилье.
2. Подготовить документы-доказательства для выселения дарителя.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить иск и документы в суд.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Получить решение суда.
7. На основании решения выписать дарителя из квартиры.

Как происходит процесс

Рассмотрим подробнее весь описанный выше процесс. Оформление права собственности должно быть первым шагом в обязательном порядке, так как без этого оформить у одаряемого еще нет никаких прав на выселение кого бы то ни было. Для оформления жилья в собственность необходимо с паспортом и договором дарения обратиться в любое отделение Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=ygWIAdCa0LDQuiDQstGL0L_QuNGB0LDRgtGMINC00LDRgNC40YLQtdC70Y8g0LjQtyDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7QuSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLOiDRh9C10YDQtdC3INCc0KTQpiwg0JPQvtGB0YPRgdC70YPQs9C4INC40LvQuCDRgdGD0LQ%3D

Следующий этап – это переговоры с дарителем. Сначала нужно попробовать убедить его выписаться «по-хорошему». Хотя бы для того, чтобы точно понимать невозможность этого.

Далее, если следует отказ, необходимо составить претензию к бывшему владельцу квартиры с требованием выписаться в добровольном порядке на основании действующего законодательства.

На это обычно дается 1 месяц или более, по желанию заявителя.

Претензию нужно передавать или в присутствии свидетеля или заказным письмом. У нового собственника обязательно должно быть подтверждение того факта, что претензия передавалась.

Формально, можно попробовать обойтись и без нее, но тогда у суда возникнет вполне логичный вопрос: а пробовал ли новый владелец решить проблему в досудебном порядке.

И если нет, то почему? Слова о том, что одаряемое лицо вело беседы и просило выписаться, во внимание приниматься не будут. Каждое действие и слово нужно подтверждать документально.

Если на претензию нет реакции в течение месяца или даритель сразу отказывается выполнять требования, можно готовит иск и обращаться в суд.

Данный документ составить достаточно сложно, ведь нужно учитывать все особенности законодательства. За основу можно принимать образец, представленный ниже, но всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Так риск пропустить или, наоборот, указать что-то важное стремится к нулю.

Одновременно с подготовкой иска следует готовить и доказательства. Их перечень может быть очень обширным и напрямую зависеть от сложившейся ситуации.

Пример: Если даритель не является родственником и не имеет права проживать в рассматриваемой квартире, достаточно будет подтверждения перехода права собственности (договор дарения, новая выписка из ЕГРН и так далее).

А вот если даритель имеет право жить в квартире, тогда придется доказывать, что он, например, не платит за коммунальные услуги, неправильно использует жилье и так далее. Еще раз напомним о том, что на слова никто никому не поверит.

Нужны документальные доказательства, фотографии, видеозаписи, чеки, квитанции и так далее.

После подачи иска придется ждать, пока назначат заседание суда. На нем очень рекомендуется присутствовать лично. Как доказывает практика, так можно влиять на решение суда и, скорее всего, повернуть его себе на пользу, если что-то пойдет не так.

После заседания суд примет решение. Но сразу его использовать нельзя. Участникам суда дается 1 месяц на оспаривание такого решения, потому в силу оно вступает, как легко догадаться, только через 1 месяц.

Только теперь, имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в МФЦ (Мои документы) и требовать выписать дарителя квартиры в принудительном порядке. После снятия с регистрации, об этом нужно сообщить дарителю и потребовать от него покинуть квартиру. Если откажется – можно обращаться к судебным приставам или в полицию.

Заявление

Исковое заявление для выписки дарителя из квартиры должно соответствовать ст.131 ГПК РФ и включать в себя следующую информацию:

• Шапка: тут описывается кто отправляет заявление, куда и относительно кого (кто будет ответчиком по данному иску).
• Основная часть: в этом разделе описывается сложившаяся ситуация.
• Требования: тут заявитель доказывает свою правоту и выдвигает конкретные требования к ответчику.
• Приложения: здесь дается перечень прилагаемых к иску документов, включая сюда доказательную базу.

Завершается иск подписью заявителя и датой.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки дарителя из подаренной квартиры

Документы

Для оформления права собственности на подаренное жилье потребуется только паспорт одаряемого и договор дарения. А вот для того, чтобы обратиться в суд и снять регистрацию дарителя нужны:

• Паспорт.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства правоты истца (например, справка из УК (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные услуги. Список очень вариативен и зависит от того, на каком основании планируется выписать дарителя.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Для выписки в МФЦ (Мои документы) потребуется паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилье и решение суда. Как вариант, можно обращаться не в МФЦ, а в паспортный стол, список документов в обоих случаях будет идентичным.

Существует еще вариант выписки через портал «Госуслуги», но он ориентирован на то, чтобы человек самостоятельно выписался или зарегистрировался по конкретному адресу. Выписать кого-то другого можно, но очень сложно и актуально это преимущественно только для снятия с регистрации несовершеннолетних лиц.

Пример: Петров С.В. подарил своему другу (но не родственнику) Семенову Г.А. свою квартиру с тем расчетом, что Семенов будет нести все расходы по уходу за жильем (оплачивать коммунальные услуги и налог, делать ремонт и так далее). Однако эти требования не были закреплены никаким соглашением.

В то же время, Петров С.В. планировал проживать в этой же квартире, никак не участвуя в ее содержании. Некоторое время Семенова это устраивало, однако постепенно он пришел к выводу, что Петров просто пользуется им. Семенов попросил Петрова выписаться из квартиры и съехать, ведь у Петрова есть другое жилье. Но даритель отказался.

Он себя вполне комфортно чувствовал «на шее» у нынешнего владельца квартиры. Семенов направил официальную претензию, обратился в суд и выиграл его. После этого он в принудительном порядке выписал Петрова и при помощи судебных приставов заставил его выселиться.

Попытки Петрова отменить договор дарения не были успешными, так как никаких реальных оснований для этого не было.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Сроки во многом зависят от сложности дела, особенностей, активности заявителя, загруженности суда и многих других факторов. Называть конкретные цифры очень сложно, но, в среднем, на всю процедуру выписки уходит порядка 5-6 месяцев:

• Оформление права собственности: около 1 недели.
• Претензия: от 1 месяца и более.
• Судебное разбирательство: около 2 месяцев.
• Вступления в силу решения суда: 1 месяц.
• Принудительная выписка: до 1 месяца или больше, в зависимости от ситуации.

Стоимость

Примерный перечень расходов на выписку дарителя квартиры:

• Оформление права собственности на жилье: 2000 рублей на 1 человека.
• Оформление новой выписки из ЕГРН (понадобится для подтверждения права собственности): 350 рублей.
• Госпошлина при подаче документов в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей и более.

При этом сама выписка производится абсолютно бесплатно. Следует учитывать еще и тот факт, что в некоторых случаях суд может заставить истца понести дополнительные расходы, связанные с выселением дарителя. Например, оплатить ему аренду другой квартиры сроком на 1-2 месяца, чтобы у человека было время определиться, где жить дальше. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Процедура выписки дарителя может стать достаточно сложной задачей, причем многие нюансы и особенности будут возникать непосредственно уже после того, как человек обратится в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на что обращать внимание, чтобы избежать спорных ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Как доказывает практика, помощи квалифицированного специалиста практически всегда приводит к тому, что клиент получает именно то решение, которое его устраивает.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

nito/Fotolia

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026pp=ygWIAdCa0LDQuiDQstGL0L_QuNGB0LDRgtGMINC00LDRgNC40YLQtdC70Y8g0LjQtyDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7QuSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLOiDRh9C10YDQtdC3INCc0KTQpiwg0JPQvtGB0YPRgdC70YPQs9C4INC40LvQuCDRgdGD0LQ%3D

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Что выгоднее – дарственная или продажа?
• С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
• Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

• он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
• нарушаются права третьих лиц;
• гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
• гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

1. Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
2. Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
3. Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
• фактическая часть;
• просительная часть;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Как выписать дарителя из подаренной квартиры — ст. 292 ГК РФ?

Выписать дарителя от подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно согласовать с ним отмену по месту жительства. Если он против увольнения, ему придется обратиться в суд.

Расскажем, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, что имеет право делать одаренный, как написать дарителю добровольно или в суде и что для этого нужно.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан отменить регистрацию по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

1. Ст. 572 ГК РФ: на основании договора дарения (далее – ДД) даритель обязуется бесплатно передать имущество одаряемому. Представление донором встречных обязательств не допускается.
2. Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Впоследствии переход права собственности подлежит государственной регистрации. Наличие или отсутствие в квартире зарегистрированных людей значения не имеет: сделка все равно будет зарегистрирована.
3. Ст. 576 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть передано в дар только с согласия всех собственников. В DD указано несколько доноров. Если часть имущества передается в дар, мнение других собственников не принимается во внимание, но отключать их не требуется.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования жертвователем и членами его семьи. Но если недвижимость подарена с правом ПМЖ, написать человеку, который это право сохраняет, не получится.

Как выписать дарителя: основания

Самая главная причина указана в п. 2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может ходатайствовать о снятии дарителя и членов его семьи с регистрации в добровольном порядке или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые владельцы хотят подписаться на доноров:

1. Сниженные счета. Некоторые из них рассчитываются с учетом зарегистрированных граждан. Чтобы сократить расходы, просто запишите их.
2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право на проживание в квартире и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы с ним не общаться, одаряемый может это записать.

Примечание: независимо от причины всегда следует делать ссылку на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для извлечения дарителя, если ситуация не может быть разрешена мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Невозможно исключить дарителя из регистрационного регистра, если в силу договора дарения или другой транзакции он сохраняет за собой право на постоянное проживание. В Росреестре такое ограничение не прописано, но гражданин, права пользования жилым помещением которого нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Регистрацию и снятие с учета по месту жительства осуществляют территориальные подразделения УВД МВД. Вы можете пойти туда лично или отправить документы другими способами:

1. Через МФЦ.
2. Через госуслуги.

Дарителя необходимо выписать. Сроки аннулирования обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации смены собственника.

Но по закону граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая регистрация автоматически аннулируется (п.16 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»). Если предыдущий владелец вмешается, новый владелец должен будет заявить о нем через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или отказаться от подписки где угодно. Если вид на жительство выдается в квартире, которая ему не принадлежит, это необходимо согласовать с владельцем и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и проверить старый через MFC:

1. Согласитесь с собственником недвижимости и предоставьте ему документы для регистрации.
2. Назначьте встречу в МФЦ.
3. В МФЦ оформите заявку и подайте документы.
4. Передайте паспорт сотруднику. После проверки документов может быть выдана справка.
5. Получите паспорт с отметкой о новой регистрации.

Пример. Мужчина отдал квартиру племяннику. Сделка была заключена 10 марта, в день подачи регистрационных документов. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, выписка из ЕГРН новому собственнику поступила на следующий день в МФЦ.

Даритель подал в МФЦ заявку на регистрацию по новому адресу и выписку из старого 22 марта, а 26 марта он уже получил штамп в паспорте.

Содержание и образец заявления

Анкета будет доставлена ​​в МФЦ, заполнена по форме № 6.

Какая информация указана:

1. Название отдела, в который отправляются документы.
2. ФИО, паспортные данные, дата рождения зарегистрированного лица и собственника недвижимости.
3. Документ, согласно которому заявитель заселяется в квартиру.
4. Старые и новые адреса регистрации.
5. Подписи собственника и заявителя.

Для отмены бронирования по адресу подаренной квартиры заполните второй вопрос в форме. Там указан адрес, с которого нужно писать. Если человек уезжает впустую, составляется отдельное заявление с указанием начального адреса.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры жертвователю достаточно предоставить паспорт и заявление. Если вам нужна новая регистрация по новому адресу, вам потребуются другие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника.
3. Договор аренды или корпоративная аренда, если квартира сдается.
4. Паспорт домовладельца.

Юридическая консультация: выписку из ЕГРН или зарегистрированного трудового договора предъявлять не нужно, а лучше принести, чтобы УВМ МВД не запрашивало информацию в Росреестре. Так что рассмотрение заявки займет минимум времени.

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает примерно 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Жертвователь, имеющий подтвержденный счет в Госуслугах, может подать заявку через портал.

Что для этого нужно:

1. Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Нажмите «Отменить» или «Зарегистрироваться по новому месту жительства».
3. Заполните заявку, указав старый и новый адрес регистрации.
4. Отправьте запрос на подтверждение.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет Госуслуг будет отправлено уведомление от УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени представления документов. Вам необходимо прийти в отделение и поставить отметку о регистрации в паспорте.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через госуслуги занимает три рабочих дня. Документы необходимы как на МФЦ.

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не желает освобождать себя и членов своей семьи из подаренной квартиры, одаряемый имеет право обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и других упомянутых выше законов.

Как признать дарителя утратившим право пользоваться им и отменить в суде:

1. Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах. Один отправляется ответчику-дарителю, второй предъявляется в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с распиской о принятии.
2. Подайте документы в суд и дождитесь, пока судья примет их к производству.
3. Получить определение суда с указанием даты и времени предварительного рассмотрения дела. По нему судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Это самый сложный этап: вам нужно будет обосновать претензии и предоставить доказательства. Кроме того, истец может подавать возражения, ходатайства.
5. Получите решение и дождитесь его вступления в силу. В заочной форме оно вступает в силу через 7 дней после получения копии ответчиком, в очной форме – через один месяц.
6. Придите в УВМ МВД и снимите обвиняемого с учета на основании решения суда.

Юридическая консультация: лучше всего убедиться, что донора выписали из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме № 9 на граждан, состоящих на учете в УВМ МВД или МФЦ.

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, подается жалоба с обязательством прекратить право пользования и аннулировать регистрацию. Если он там проживает, то помимо указанного подается ходатайство о выселении, а затем к рассмотрению дела привлекается прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какая информация указана в заявке:

1. Название и адрес суда.
2. ФИО, адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
3. ФИО заявителя, номер телефона, адрес, паспортные данные.
4. Адрес, характеристика жилья, из которого необходимо написать жертвователю.
5. Дата, реквизиты договора дарения.
6. Информация из выписки из ЕГРН.
7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
8. Основания исключения ответчика из реестра и выселения.
9. Опись представленных документов.
10. Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом одаряемого находится в долевой собственности, другие собственники участвуют в качестве третьих лиц.

Документы

Обращаясь к судье, истец утверждает:

• Заявление о жалобе.
• Паспорт.
• Договор дарения.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (при наличии).
• Выписка из ЕГРН.
• Справка по форме №9.

Госпошлина

При подаче жалобы оплачивается комиссия 300 руб.

Сроки

Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для принятия решения достаточно предварительной встречи и 1-2 основных встреч.

Судебная практика

Довольно часто суды признают, что дарители лишились права пользования жильем и сняли с учета.

Вот несколько связанных примеров:

1. Истец решил письменно поставить ответчика, который ранее подарил ему дом. Ответчик утверждал, что когда он делал пожертвование, он думал, что сохранит за собой право пользоваться домом. Решением нет. 2-11 / 2020 2-11 / 2020 (2-706 / 2019;) ~ M-699/2019 2-706 / 2019 M-699/2019 от 22 января 2020 года в случае № 2-11 / 2020 вопросы актера были получены. Ответчику дали два месяца для выселения, по истечении которых он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
2. Истец получил от родителей пожертвование жилья, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно там не жил, уехал добровольно. Вы запросили отмену регистрации и прекращение права использования. Решением нет. 2-704 / 2018 2-704 / 2018 ~ M-631/2018 M-631/2018 от 5 июля 2018 г по делу № 2-704 / 2018 требования полностью выполнены.
3. Дочь хотела выселить и записать мать, которая отдала ей квартиру. Требовалось для продажи. Решением нет. 2-683 / 2012 от 13 апреля 2012 г по делу № 2-683 / 2012, запросы были удовлетворены.

Примечание: не всегда все бывает так безоблачно. Судиться неопытному человеку всегда сложно. Если у вас нет опыта и знаний, лучше всего нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

• Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Сейчас я не знаю, где она живет, но мне нужно ее выписать. Как это сделать?

Вам необходимо явиться в суд по месту прописки ответчика. Актеру не обязательно знать, где он живет.

• Отец подарил мне дом, не успел отменить регистрацию – умер. Как это сделать?

Чтобы отменить регистрацию, просто обратитесь в МФЦ или Министерства внутренних дел со свидетельством о смерти.

• Мне подарили квартиру. Бывший владелец зарегистрировал там жену и несовершеннолетнего сына. Как их выписать?

Они могут добровольно отказаться от подписки и перерегистрироваться на новый адрес. Выписка с младенцем нигде не сработает. Если мать не согласна, ей придется обратиться в суд. Если они оба долгое время не проживали в квартире и имеют другое место жительства, суд их запишет.

• Я хочу подарить квартиру своему сыну, но боюсь, что он меня вышвырнет и вскоре напишет. Можно ли в договоре указать, что он не сможет меня выселить и аннулировать? Или есть альтернатива даче?

Условное пожертвование не допускается, и Росреестр вряд ли пропустит такое соглашение при регистрации. Лучше всего составить завещание, договор о правопреемстве или договор ренты, если вы хотите получить гарантии.

• Дед подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дар. Он может это сделать? Могу я выписать его сейчас?

Да, но дарителя, скорее всего, придется объявить в суде. Он может оспорить дарение по причинам, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ. Например, если акт дарения был составлен под влиянием угроз или недееспособного гражданина. На практике такое соглашение очень сложно оспорить и суд вряд ли выполнит его требования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Вы можете написать дарителю или его родственникам из подаренной квартиры или дома. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
2. Жертвователь может добровольно отказаться от подписки по месту жительства. В случае отказа одаряемый вправе написать его через суд после новой регистрации имущества в Росреестре.
3. Вы можете выйти из системы где угодно или перерегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или напрямую в УВМ МВД.