28868 просмотров Обновление: 27.01.2022

Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры.

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи.

Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

• По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
• Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
• В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
• Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
• Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
• Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
• Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
• Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.

Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже:

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
  Возврат налога при покупке квартиры

Загрузить шаблон договора дарения квартиры 2023 года для Росреестра.

Документ составлен в полном соответствии с текущими нормами гражданского законодательства. Заполнить его можно от руки шариковой ручкой или на компьютере – это удобнее и проще. Договор потребуется распечатать в трех экземплярах: один для дарителя, другой для одаряемого и третий для Росреестра.

Составлять передаточный акт к этому договору аренды квартиры не требуется. Сам документ уже имеет передаточную силу, о чем указано в п. 8.

В договоре дарения нужно заполнить:

1. Место и дату составления договора.
2. Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
3. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
4. Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.

• Остальные необходимые пункты имеются в нашем типовом договоре.
• Скачать заполненный образец договора дарения 2023 года бесплатно.
• Если квартиру дарят близкому родственнику, он не должен подавать декларацию и платить налог с полученной квартиры в ИФНС.
• В перечень близких родственников входят:

• муж и жена в сделках между собой;
• отец/мать и сын/дочь;
• усыновители и усыновленные;
• бабушка/дедушка и внук/внучка;
• братья и сестры между собой (полные, а также единокровные или единоутробные).

Тети, дяди, племянницы двоюродные братья, свекры, свекрови, невестки, тещи, тести и зятья, прабабушки/прадедушки и правнуки в этот список не вошли, к сожалению.

Чтобы преодолеть это ограничение часто используют двойное дарение. Например, чтобы подарить квартиру от тети к племяннице сначала заключают сделку между тетей и матерью одаряемой, а затем между матерью и дочерью. Формально это законно, однако при высокой стоимости недвижимости у налоговой может проснуться желание доначислить НДФЛ конечному одаряемому.

Других особенностей или преимуществ дарение между близкими родственниками не имеет.

Дарить квартиры детям можно без ограничений, брать на это разрешение в опеке или какие-то дополнительные справки не нужно. Однако ребенок сам не может расписаться в договоре:

• за детей до 13 лет включительно расписываются их родители;
• подростки от 14 до 17 лет включительно расписываются самостоятельно, но с согласия родителя. В самом договоре в графе «Подпись» пишется фраза «С согласия матери/отца ФИО» и подпись родителя.

  Временная регистрация

Дарить кому-либо квартиру, принадлежащую ребенку младше 14 лет, нельзя, даже если одаряемый – его близкий родственник. Если же ребенок от 14 до 17 лет является дарителем, то на сделку понадобится согласие органов опеки. Получить его будет непросто, ведь взамен на квартиру ребенок по сделке ничего не получает.

Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.

Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:

• Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
• Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.
• Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
• Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
• Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
• Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.

Относительно условия о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире в законе четкого правила нет. Приходится ориентироваться на региональную практику. В одних субъектах России Росреестр допускает такое условие, в других отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на возмездность такого дарения.

Пошаговый алгоритм дарения не представляет сложности:

1. Собрать документы.

   Паспорта сторон, согласие супруга дарителя на дарственную, выписку из ЕГРН на квартиру. Как правило, документ-основание с продавца не требуют, как и технические документы на жилье, однако их лучше тоже подготовить.

2. Заполнить и подписать договоры дарения.

   Понадобится три экземпляра – для сторон и Росреестра.

3. Записаться на подачу документов в ближайший МФЦ.

   На приеме подписать заявление и получить расписку о приеме бумаг на регистрацию. Перед визитом в МФЦ нужно оплатить пошлину.

4. Дождаться завершения регистрации.

   Время на регистрацию 7-9 дней, и забрать готовые документы. Даритель получит договор с отметкой о регистрации, а одаряемый дополнительно выписку на свое имя из ЕГРН.

  Кто прописан в квартире

Госпошлина за регистрацию дарения квартиры 2 000 рублей для физических лиц. Оплачивает ее обычно одаряемый. Реквизиты для уплаты имеются в МФЦ.

Договор дарения обязательно оформляется через нотариуса, если:

• дарится доля в праве на квартиру;
• дарится квартира, принадлежащая ребенку (от 14 до 17 лет).

В иных случаях обращаться к нотариусу не нужно. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и степени родства между сторонами договора. Как правило, нотариусы просят за удостоверение сделки от 5 000 рублей плюс госпошлина 2 000 рублей оплачивается дополнительно.

Нотариус обязан бесплатно передать документы на госрегистрацию в электронной форме по своим каналам, то есть посещать МФЦ после нотариальной конторы не требуется.

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Расчет налога и все необходимые действия одаряемый производит самостоятельно. Если проигнорировать уплату налога, ИФНС, узнав о сделке, выставит налоговое требование. Придется заплатить не только налог, но и пени, а также до 40% штрафа.

Если же дарение произошло между близкими родственниками, подавать декларацию и уплачивать налог не требуется.

Налог с продажи квартиры.

Переоформить жилье быстро и с минимальными затратами проще всего по дарственной. Обращаться к специалисту или риэлтору и переплачивать не обязательно.

Договор дарения квартиры можно составить с помощью нашего образца 2023 года для Росреестра.

Если у вас остались вопросы по оформлению сделки, оплате госпошлины или другим моментам, связанным с дарственной, задайте их нашему дежурному юристу в онлайн-чат. Специалист на связи – это бесплатно!

© юрист Реновар.ру Ксения Пальцева

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
03.12.2020

Новости реновации

Договор дарения квартиры Ссылка на основную публикацию

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2023 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2023 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Видео

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Видео

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• паспорт;
• технические документы на жилое помещение;
• составленный в соответствии с правилами договор дарения;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
• справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

• гражданин предоставил неполный пакет документов;
• у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
• в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Видео

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Видео

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Как оформить дарственную на квартиру

Профиль автора

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения.

Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Простой договор дарения квартиры — скачать шаблон

Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:

1. ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
3. Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Риелторы редко берут меньше 10000 Р за договор, а юристы могут сделать и за 5000 Р. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Стоимость недвижимости до 1 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

3000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

7000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

23 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 Р

Сделка между посторонними людьми

25 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 Р

Плюс примерно 4300 Р нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 Р. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.

Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.

Сколько стоит

От 10 000 Р

Сроки регистрации

До 10 дней

Сроки регистрации

До 3 дней

Сроки регистрации

До 10 дней

Сколько стоит

Зависит от МФЦ

Сроки регистрации

До 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 Р.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет.

Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.

В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.

В МФЦ понадобятся:

1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
4. Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
5. Квитанция об уплате госпошлины 2000 Р.
6. Договор дарения в одном экземпляре.

Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 Р.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли.

Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги за нее.

Но их к этому времени может уже не быть.

Другие статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как оформить дарственную:

1. На ребенка.
2. На земельный участок.
3. На долю.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Договор дарения квартиры (образец 2023 года): пошаговый порядок оформления

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• дарится отдельное помещение в квартире;
• в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• нотариальное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

1. Составьте соглашение о выделении долей.
2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
4. Оформите дарственную.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

• дата и место составления;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
• основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
• размер долей;
• дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
• реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

• дети;
• братья и сестры (полнородные и неполнородные);
• бабушки и дедушки;
• родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации