Отчет ТСЖ "Воровского, 13" за 2016 год

         За 2016год проведено 4 заседания правления ТСЖ «Воровского,13»:

        25,03.2016г.- о подготовке проведения отчетного собрания за предыдущий год;

        02.04.2016г-  выборы председателя , заместителя председателя правления ТСЖ

        08.06.2016г.- о начале проведения капитального ремонта МКД      

         04.08.2016г –о включении в программу ППМИ-17- асфальтирование тротуаров и дороги во дворе МКД;

       Тариф на содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м. повысился с 19,00руб в 1-м квартале 2016г. до 19,76 руб. с 01.04.2016г.

        За 12 месяцев 2016г. на расчетный счет Товарищества поступило  4 432 599,91руб. 

         В том числе:

1) Оплачено собственниками  помещений на капремонт ----------------------947 943,53руб.;

2) Оплачено  за холодную воду и водоотведение --------------------------------616 845,20руб.

3)Оплачено за содержание и ремонт общего имущества---------------------2 842  461,07руб.  

4) Прочие поступления-------------------------------------------------------------------25 350,11руб.

  Вместе с перечислениями непосредственно на специальный счет фонда капитального ремонта взносов от нежилых помещений всего на спецсчете накоплено взносов в сумме

1 704 321,82руб, в т.ч. зачислено процентов в размере 25 350,11руб.

   Собираемость взносов на капремонт составила 90%.

    За прошлый год проводилась работа по своевременной оплате собственниками начисленных платежей, подготовлены судебные приказы  на 11  злостных неплательщиков по 7 квартирам. На 01.11.2016 задолженность составляла около 128 317,89 руб. Злостными неплательщиками являются:

    кв. № 3---------------------41 414,36руб.,                 кв.№ 19------------17 155,22руб.,

    кв. № 38--------------------14 092,90руб.                  кв.№105------------7 534,66руб.

    кв.№ 139-------------------22 629,20руб.,                 кв.№160-----------17 258,69руб.

    кв. №191--------------------8 232,86руб.

  По заверениям судебных приставов все задолженности будут взысканы .

Расходы за проверяемый период  по расчетному счету ТСЖ «Воровского,13» составили сумму: 4 034 980,83руб.               

 Израсходовано:

- перечислено на спецсчет фонда капитального ремонта-------------------------947,9 т.руб

- на управление домом израсходовано:  в виде заработной платы------------1076,5 т.руб,

                                                                    начисления и налоги-------------------421,8 т. руб.

- выплата материальной помощи--------------------------------------------------------70,0 т.руб

 -благоустройство, вывоз отходов, уборка территории----------------------------179,8 т.руб.

- МУП ЖКХ «Водоканал»---------------------------------------------------------------616,8 т.руб

-  ООО «Арт Строй» за промывку теплосетей и гидроиспытания-----------------45,4 т.руб.

-промывка и прессовка теплосетей ООО «Востокдомсервис»----------------------55,0руб.

-  ООО «Вятка-Эко» за почтовые ящики------------------------------------------------26,7 т.руб.

- уборка снега------------------------------------------------------------------------------------6,0 т.руб.

-. Изготовление скамеек ИП Смирновым и банера------------------------------------14,8 т.руб.

-  материалы для текущего ремонта: приобретение материалов по б/р ООО «Акватория»,   ИП  ШихалеевД.В.по ремонту   системы ГВС, холодного водоснабжения, теплосетей, ремонтно-строительных работ,  благоустройство территории-----------------------736,0 т.руб.

-  оплата по  восьми договорам подряда  ИП Панкову по ремонту крыши, двух

    парковок, детской площадки, козырьков подъездов, 71м теплотрассы ГВС,

    перенос электроопоры, монтаж козырька у 7 подъезда-----------------------------261,0 т.руб

- замена электросборки 8-го подъезда-------------------------------------------------------13,0 т.руб.

-монтаж 32 пластиковых окон в подъездах-----------------------------------------------141,0 т.руб.

- услуги  ООО «Энергосбыт Плюс»---------------------------------------------------------23,0т.руб.

- проведение экспертизы-----------------------------------------------------------------------40,0 т.руб.

 -расходы аб.книжки, заправка принтеров--------------------------------------------------11,8т.руб.   — оплата банку за обслуживание-------------------------------------------------------------94,7 т.руб

-перевод р/с, закрытие счета------------------------------------------------------------------86,8 т.руб.

-за вызов на 2 периода мастера поверки водосносчетчиков-----------------------------9,2 т.руб.

- проверка вентиляционных колодцев ОГПУ----------------------------------------------6,4 т.руб.

-перевод средств на спецсчет---------------------------------------------------------------481,3 т.руб.

     При проверке кассы , первичных документов, банковских выписок, авансовых отчетов нарушений по ведению кассы не выявлено.    Нецелевого расходования   финансовых средств не выявлено.      

По текущему ремонту общего имущества  дома в 2016г.  произведены следующие работы:

     1.  По холодному водоснабжению и водоотведению за прошлый год проведена следующая работа:

  В последние месяцы наблюдаются большие расходы холодного водоснабжения на общедомовые нужды в доме без выявления утечек и сброса из стояков холодной воды.

   С ресурсоснабжающей организацией  МУП ЖКХ «Водоканал» силами Кировской фирмы ФБУ «Кировский ЦСМ», начальник СемакинаОльга Борисовна проведены поверки индивидуальных приборов учета холодной воды, наличие пломб в  80% квартир в 2 этапа. За счет Товарищества произведена централизовано оплата фирме сумма за вызов мастеров по проведению поверки водяных счетчиков. На сегодняшний день в правлении имеются данные по всем проверенным приборам учета и сроки следующей поверки.

   Для тех кто просрочил сроки поверки при выявлении будут начисляться за ресурсы суммы по нормативам, а также кто на 25 число месяца не подает данные приборов учета водоснабжения. При последующей подаче данных водосчетчиков  перерасчета не будет в соответствии с изменением законодательства с 01.01.2017г.

    Силами своих слесарей- сантехников сделан текущий ремонт  водоотведения в 12 квартирах, производилась замена чугунных труб на пластмассовые.

2. Горячее водоснабжение

  В летний период 2016г.  проведен  для устойчивого горячего водоснабжения  второй ввод  ГВС от колодцев дома № 38,40 ул. Володарского до угла дома, подъезд № 1

длиной  71м  по договору  с МУП ЖКХ Омутнинского района и МУП ЖКХ «Водоканал». Никаких оплат за 2-й ввод ГВС обеим организациям не было., второй ввод производился согласно плана Администрации Омутнинского района,  (Емандыков Н.И.)  всеми 3-мя субъектами : Товарищество, МУП ЖКХ Омутнинского района, МУП ЖКХ «Водоканал»

   После прокладки 2-го ввода ГВС к дому  силами слесарей Товарищества (Гирев А.Н., Гирев Н.А.) без дополнительной оплаты произведен монтаж  труб ГВС внутри здания длиной 45м.. Произведена покраска, сварка и изоляция новых труб, установлены два счетчика на подачу  и обратку.  Произведен монтаж  2-х манометров, 2-х термометров на подаче и обратке.         Произведен монтаж циркуляционного  насоса ГВС на обратку и из –за низкого давления ГВС центральной бойлерной одного насоса на подачу в 1-м подъезде на 6 подъездов.   Вварены 2  баламакса на входе.  Произведена изоляция труб ГВС второго ввода. В 10 квартирах с 1-го по 6-й подъездов на пятых этажах смонтированы автоматические спускники воздуха, что позволило стабилизировать подачу горячей воды в квартирах этих подъездах, а также стало устойчивое снабжение горячей воды в остальных квартирах с 7-го по 16 подъездов.

   Проведена в 80% квартир организованно во всем поверка индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения.

Ресурсоснабжающей организации МУП ЖКХ Омутнинского района в октябре 2016г официально направлено Товариществом письмо о выдаче технических условий на проведение работ по установке двух теплообменников в подвале дома для подогрева воды своими силами, отключив систему ГВС от квартальной бойлерной.

  Однако ресурсоснабжающая организация на с.д. техусловия на 2 теплообменника не выдала , якобы, по отсутствию технического решения.

      3.Тепловые сети

    При прокладке труб ГВС на 1-м участке теплотрассы у 1-го подъезда дома выявлен технический узел теплотрассы, находящийся в аварийном состоянии. Своими силами МУП ЖКХ Омутнинского района заменило все трубы этого аварийного узла теплотрассы.

    По  договору  с ООО «Восток Дом Сервис»  проведены перед отопительным сезоном промывка системы теплоснабжения дома и гидравлические испытания .

    Проведена ревизия и восстановлен крепеж магистральных труб отопления в подвале.

    Силами ресурсоснабжающей организации проведены работы по очистке от песка и грязи камеры накопления и сброса почвенных вод у подъезда № 14 ввода теплоносителя.

4. Электроснабжение

    В 2016г. силами квалифицированной бригады электриков заменен шкаф электрической сборки в подъезде № 8 на 10 подъездов, произведена замена вставок на автоматы по подъездам. Постоянно поддерживается освещение на площадках во всех подъездах с помощью светильников с пошаговым реле. Закончено освещения подвала длиной 310м с прокладкой линиий под напряжение 36вольт.

5. Ремонт крыши.

    Перед началом текущего ремонта крыши в летний период 2016г. устранены все протечки лоджий и самой крыши.  Проведен ремонт разрывов мягкой кровли техно николем в подъездах №№ 1,2 и других. Организован ремонт примыканий лоджий в подъездах №№13, 14, 15, 16.   Проведена ревизия и восстановлено  разрушение кладки 4-х вентиляционных колодцев.

6. Благоустройство территориии мест общего пользования МКД

  На летний период 2016г. запланированы  и проведены необходимые работы по устройству двух автомобильных стоянок :

  1) у подъездов №№ 14,15,16 на 11 мест автомобилей;

 2) у подъездов №№ 4,5,6,7 на 11 мест автомобилей

По решению отчетного собрания членов ТСЖ Протокол № 1 от 02.04.2016г. жители, получившие по договорам с ТСЖ парковочные места, приняли долевое участие  в строительстве автомобильных стоянок, уплатив целевой взнос по 3 тысячи руб. Согласно Положения о временном пользовании парковочным местом собственником Автомобильных стоянок является Товарищество и распоряжается распределением освободившихся парковочными местами согласно очередности по заявлениям членов ТСЖ.

    Закончены работы по благоустройству придомовой территории у подъездов №№ 11,12,13 у мусорки. Смонтировано 3 уличных светильника во дворе дома.

   Проведена подсыпка территории мелким шлаком внизу отбойника, восстановлены ступеньки лестницы на повороте пешеходной дорожки, положена рядом с лестницей бетонная плита для пешеходов с коляской, отремонтированы поручни у обеих лестниц.                          

   Проведена вырубка кустов против подъездов №№ 15,16, и  работы по благоустройству  детской площадки. Закуплено новое оборудование для детской площадки заводского изготовления: качели, горки, спортсооружения, отремонтированы 2 качели. Смонтированы на детской площадке 6 штук лавочек для родителей. Вся детская площадка огорожена от автостоянок бордюрным камнем и отбойниками.

   Проведены ремонтные работы козырьков у подъездов.

   Установлены новые почтовые ящики в подъездах №№ 1,3,4,7,8,9,10.                                         

   Продолжена работа по озеленению территории двора, завезено 15 тонн перегноя для клумб и цветников. 

    В течении 2016г. заменены 2 ряда окон во всех 16-ти подъездах на изделия из пластика.                                                                                                 

Задачи правления ТСЖ «Воровского,13» по проведению текущего ремонта в 2017г

1. Холодное водоснабжение и водоотведение

    В 2017г. необходимо решить вопрос с МУП ЖКХ «Водоканал» по восстановлению работы колодца отвода сточных вод на участке бывшего магазина «Темп».  Изнутри дома прокладка пластмассовых труб диаметром 110мм на глубине  2м. и длиной 12 метров.

                                                                               Стоимость материалов и работ:  50тыс. руб.

   С внешней стороны работы организовать силами МУП ЖКХ «Водоканал» и с ихними материалами.

  Произвести демонтаж нерабочего прибора учета водоснабжения «Магика» для одноконтурной системы водоснабжения , восстановить систему в рабочее состояние в специализированной организации г. Кирова, сделать поверку электронного прибора учета   и с согласования с МУП ЖКХ «Водоканал» осуществить монтаж системы «Магика»  в 14-м подъезде, в дальнейшем ввести в эксплуатацию.                                                          

                                                                                Стоимость работ:   90 тыс. руб.

   Продолжить работы в подъездах по отводу талых вод от ливневок в общую канализацию для периодов с отрицательной температурой внешнего воздуха

                                                                                Стоимость материалов.:  20 тыс. руб.

   Внести в проект капитального ремонта на 2018-2019годы замену всех общедомовых труб холодного водоснабжения и стояков для квартир на полипропилена.

 2. Горячее водоснабжение

    В 2017г. продолжить установку автоматических спускников воздуха на 5-х этажах в других подъездах.                                                Стоимость материалов : 40тыс. руб.   

    Произвести замену стояков горячего водоснабжения в подъездах «№ 10, 12 с целью повышения давления горячей воды и необходимой рециркуляции ГВС

                                                                                   Стоимость материалов: 20тыс. руб

  Внести в проект капитального ремонта на 2018-2019годы замену всех общедомовых труб ГВС и стояков для квартир из полипропилена. Добиваться проектирования и установки двух теплообменников в МКД горячего водоснабжения в 1-м и 14-м подъездах..

  Проконтролировать ресурсоснабжающую организацию МУП ЖКХ Омутнинского района по проведению работ в летний период по покраске и изоляции новых труб теплоснабжения в колодцах домов по ул Воровского,№№ 38,40, трубы ГВС в которых смонтированы в октябре 2016г.

3. Теплоснабжение

   Заключить договор с ООО «Арт Строй» перед отопительным сезоном по промывке системы теплоснабжения в МКД и проведению гидравлических испытаний.

                                                                                   Стоимость услуги:  90 тыс. руб.

4. Газоснабжение

    Провести работы на крыше по прочистке вентиляционных колодцев с целью ликвидации неисправностей работы вентиляции.

    В квартирах принять меры по очистке вентиляционных колодцев от битого кирпича и остатков цементного раствора.

                                                                                 Стоимость работ: 250тыс. руб.

5. Электроснабжение

    Произвести  ревизию и ремонт электрических сборок в подъездах №№ 4,16 с заменой электрических вставок на автоматы.

                                                                                 Стоимость материалов:  64,2тыс. руб. 

6. Ремонт крыши и вентиляционных колодцев.

    Произвести текущий ремонт мягкой кровли на замену в 2 слоя технониколя № 1 и № 2 в следующих подъездах: №№ 2,4,6,8,10,11,12,13,14,15.

                                                                          Стоимость материалов и работ: 240 тыс.руб.

   Ремонт красным кирпичом  кладки вентиляционных колодцев на крыше

                                                                            Стоимость материалов и работ: 60тыс.руб.

    Изготовление оснастки длиной 20м. для прочистки вентиляционных колодцев.

                                                                            Стоимость материалов иработ: 40тыс. руб.

   Демонтаж, ремонт  крышек вентиляционных колодцев и проведение монтажных работ по восстановлению крышек вентиляционных колодцев.

                                                                               Стоимость материалов и работ: 80тыс. руб.

7.Благоустройство территории и мест общего пользования в здании

  Провести работу по озеленению детской площадки. Посадить по ее периметру

  Декоративные  кусты. Запасти перегной для удобрения почвы под кусты.

                                                                                  Стоимость 40 тыс. руб.

  Приобрести под цветники 15т перегноя.

                                                                                  Стоимость 18тыс. руб.

   Произвести засыпку оврага вверху у забора водоема МУП ЖКХ «Водоканал»

                                                                                   Стоимость 60тыс. руб

  Приобрести 2 знака дорог «Остановка, стоянка запрещена», указатели к ним для транспортировки автомобилей.                              Стоимость материала и работ: 30тыс.руб         

  При экономии средств в конце 2017г. смонтировать 2 ряда пластиковых окон в 16-ти подъездах

                                                                                   Стоимость 250тыс. руб.

При участии в ППМИ-17 обеспечить уплату кредита и процентов, взятых на долевое участие, а также  долевое участие от Товарищества.

                                                                                      Стоимость 208тыс. руб.

  За счет денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта при ТСЖ «Воровского,13» обеспечить подрядной организации оплату по договору за проект капремонта МКД.

 Всего запланирован текущий ремонт  на 2017год  в сумме:   1642,2тыс. рублей

          Председатель правления                                 В.А. Шутов

                     ТСЖ «Воровского,13»

 25.04.2017