Отчет ТСЖ Воровского,13 за 2015 год

б)расходы за 2015г с оставили4 034,9т.руб.  :

Израсходовано:

- перечислено на спецсчет фонда капитального ремонта — 838,9 т.руб

- на управление домом израсходовано:  в виде заработной платы — 855,3 т.руб,

 - начислено  и перечислено  налогов и взносов в страховые фонды- 326,9 т. руб.

 -благоустройство, вывоз отходов, уборка территории- 251,8 т.руб.

- МУП ЖКХ «Водоканал»- 509,9 т.руб

- МУП ЖКХ Омутнинского района за 2 прибора учета тепловой энергии «Магика» и повышающий насос теплоносителя магистральной сети 14п — 254,9 т.руб

-  ООО «Арт Строй» за промывку теплосетей и гидроиспытания — 45,4 т.руб.

-  БТИ за технический паспорт дома — 44,5 т.руб.

-  ООО «Вятка-Эко» за почтовые ящики — 12,1 т.руб.

-  ООО «Интерфейс» за изменение программы начисления платежей — 9,4 т.руб.

-  частичная оплата установки домофона 11подъезд — 3,0 т.руб.

-  материалы для текущего ремонта: приобретение материалов по б/р ООО «Акватория»,   ИП  Шихалеев Д.В.по ремонту   системы ГВС, холодного водоснабжения, теплосетей, ремонтно-строительных работ, благоустройству придомовой территории, установку защиты мусорных контейнеров- 267,9 т.руб.

-  электроматериалы: 2 понижающих трансформатора, кабеля для подвала, оборудование  для электрической сборки  в 8-м подъезде — 58,5 т.руб

-  инструменты для слесарной мастерской (тиски, перфоратор, др.)- 9,1 т.руб 

-  оплата по  семи договорам подряда  ИП Панкову по ремонту крыши, отмостков, подходов к подъездам, отбойника парковки, декоративный ремонт 3-х подъездов,оштукатуривание стены у магазина «Темп»,монтаж козырька стены выше 1 этажа у 6 подъезда по ул. Герцена — 296,8т.руб

  —  оплата Омутнинскому стройтресту за аренду вышки — 5,1т.руб

- текущие расходы за уборку негабаритных отходов,   за механизированную  уборку снега в зимний  период, транспортные расходы, использование газа при   отогревании ливневок, замена замков, приобретение принтерной бумаги, почтовые  расходы, заправка картриджей принтеров — 140,3т.руб.  

- оплата банку за обслуживание — 99,8т.руб

     По акту ревизионной комиссии от 24.02.2015г. бухгалтерский учет ведется в соответствии ФЗ РФ. Имеются журналы ордера по счетам, кассовая книга, главная книга. Все документы подписаны, утверждены и подшиты по месяцам. Расход из кассы денежных средств подтвержден расходными ордерами на выдачу денег из кассы, авансовыми отчетами, приложены кассовые чеки, товарные чеки, договора. Акты на списание средств, израсходованных на текущий ремонт, приобретение материалов, канцтоваров составлены комиссией из 3-х человек.

   Заработная плата начисляется согласно приказов о приеме, увольнении, перемещении работников, выплачивается по ведомости, табеля учета рабочего времени на работников имеются.

 Расходование средств, поступивших на расчетный счет ТСЖ «Воровского,13» за 2015год регламентировался  финансовым планом (сметой). Приобретение материалов за наличный расчет уменьшилось на 20%.  Нецелевого расходования финансовых средств не выявлено.

3. О тарифе на содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2015г.

На общем собрании членов ТСЖ «Воровского,13» 21.03.2015г. утвержден тариф в размере 19руб. за 1кв. м. площади помещения в доме на содержание и ремонт общего имущества.

4. О состоянии фонда капитального ремонта.

   На специальном счете ТСЖ «Воровского,13» в отделении ОАО «Россельхозбанк»  ведется накопление взносов на капитальный ремонт дома. За декабрь 2014г. вносы собирались по минимальной ставке 6,7 руб за 1кв. м. площади помещения, а с 01.01.2015г. взносы стали   собираются по ставке 7,1руб

Вместе с перечислениями непосредственно на специальный счет фонда капитального ремонта взносов от нежилых помещений всего на специальном счете накоплено взносов в сумме 1 011 944,18руб, в т.ч. зачислено процентов в размере 24 962,89руб. на 31.12.2015г.

Собираемость взносов на капремонт составила 90%.

5.О цене приобретаемых коммунальных ресурсов.  

  — МУП ЖКХ «Водоканал» реализует товариществу питьевую холодную дому и производит водоотведение  при наличии общедомового счетчика на холодную  воду.

  — МУП ЖКХ по Омутнинскому району поставляет тепловую энергию от централизованной системы отопления при наличии 2-х общедомовых приборов учета тепловой энергии «Магика», пущенных в эксплуатацию с 01.11.2014г., а также  производит поставку горячего водоснабжения при наличии 2-х общедомовых приборов учета  горячего водоснабжения при наличии рециркуляции.

 1.  По холодному водоснабжению за прошлый год проведена следующая работа:

  -    За 2015год правлением Товарищества одобрен текущий ремонт по подсоединению второго ввода стальными трубами с установкой нового второго прибора учета холодной воды, двух манометров, 3-х затворов. Продолжена замена кранов на стояках холодной воды и рассечение магистральных труб в  3-м   подъезде.

2.Горячее водоснабжение.

      В 2015году проведено рассечение магистральных труб ГВС в подвале дома на три кольца:

    1) первое кольцо ГВС:  от ввода 14 подъезда по 16 подъезд с установкой циркуляционного насоса  «Циркуль» 32-80 на обратке  в 14 подъезде;

     2) второе кольцо  ГВС: от ввода 14 подъезда по 7-й подъезд с установкой циркуляционного насоса «Циркуль» 32-80 на обратке в 14 подъезде;

      3)третье кольцо ГВС  транзита 140м от 14-го подъезда до 6-го подъезда.  В  6-м подъезда   установлен  повышающего насоса горизонтального, многоступенчатого  СМД  0,46 квт  и циркуляционного насоса «Циркуль»  32-80 на обратке. За счет работы этих насосов  достигнуто водоснабжение горячей воды от 6-го по 1-й подъезд на всех этажах.

    Заменен  1 общедомовой  прибор учета горячего водоснабжения на обратке, как вышедший из строя  счетчика  25мм на новый счетчик ГВС с диаметром 32мм.

Для того, чтобы наладить рециркуляцию ГВС  в  3,5,7, 8, 11 подъездах в  квартирах № №31, 60, 88, 98, 148 восстановлены на 5-х этажах трубы из пропилена от ванны на кухню. А также смонтированы на этих трубах  автоматические спускники воздуха в  квартирах.

       В других квартирах заменены неисправные стояки, которые не пропускали горячую воду в подъездах №№ 1, 10.

3.Тепловые сети.

Рассчитались в 2015г. с МУП ЖКХ Омутнинского района – 145т.руб. за оставшихся 8 месяцев приобретения  и установку 2-х новых  приборов учета тепловой энергии  «Магика,   Выплатили  — 111т.руб.  МУП ЖКХ Омутнинского района за дополнительно установленный  насос подачи теплоносителя в 14 подъезде.

    Провели окончательно рассечение теплоносителя в 6-м  подъезде . Заменены 2 задвижки обратки во 2-м подъезде,  установлены 2 баламакса диаметром 80 мм в 6-м подъезде на магистральной трубе обратки, устранив подпитку теплоносителя обратки от 14-го подъезда. Для установленного насоса подачи теплоносителя с целью устранения шума от резонирующей вибрации в квартирах 14 подъезда приобретены 2 демпферных кольца.      Перед пуском теплоснабжения была  организована силами ООО «Арт Стой» промывка и опрессовка системы отопления по стоякам в каждом подъезде, что улучшило обеспечение квартир теплом. Проведены гидравлические испытания системы отопления.

       В 10-м подъезде, однокомнатных  квартирах :123, 126 этажах  усовершенствовали теплоснабжение путем прокладки дополнительных стояков из пропилена диаметром 25мм на обратку и подачу.

На основании подпункта11 п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением правительства РФ  от 23.05.2006г. № 307 собственникам помещений многоквартирного дома получена корректировки за экономию тепловой энергии по перерасчету данных за отопление за период с ноября 2014г. по октябрь 2015г с норматива на показания по приборам учета «Магика» в 2015г. в сумме 1 435 004,7руб., освобождения от оплаты за тепло и горячую воду в течении 5-ти зимних месяцев 2015, 2016г.г., снижения платы за тепловую энергию в 2016г. на 40%, (около 600руб.) ежемесячно.

4. Ремонт крыши.

     Вторым этапом ремонт мягкой кровли,  примыканий лоджий  производился 1-м номером технониколя.  Температурные швы переклеивались все заново.  Однако весна 2015г. показала, что  необходимо ремонтировать технониколем  примыкания лоджий с северной стороны:  1,2,3,5,7,8,9 подъездов.

     Крышки 4-х вентиляционных колодцев были переклеены заново. Восстановлена на чердаке кладка двух вентиляционных колодцев.

     Выявлены случаи разрыва мягкой кровли по плитам в 11,12, 13 подъездах, которые были отремонтированы в летний период.  Всего было проклеено технониколем 220 кв. м мягкой кровли крыши и лоджий дома.

5. Благоустройство территории.

  Весной 2015г. были покрашены лавочки у всех подъездов. Осенью произведен декоративный ремонт 4-х подъездов: 5,6,11,12   В них установлены новые почтовые ящики. Регулярно производилась уборка мусора из контейнеров, а также негабаритных отходов. При подготовке к зиме отремонтировано остекление подъездов, произведена защита подвала от сквозняков.

   С помощью МУП ЖКХ «Благоустройство» отремонтирована территория двора внутри дома: произведено грейдирование, произведена засыпка мелким шлаком. Также смонтирована новая площадка для мусорных контейнеров, произведена  защита мусорных контейнеров оцинкованной жестью.

    Для устройства парковки смонтирован отбойник от 7-го по 5-й подъездов.

    Ко всем подъездам от тротуаров забетонированы вновь подходы к лестничным маршам, забетонирована отмостка у здания. 

    У бывшего магазина «Темп» с вышки произведено оштукатуривание разрушенного температурного шва.

     Установлена из оцинкованного железа крышка выступа 1-го этажа в 6-м подъезде дома со стороны  ул. Герцена, предотвращающая разрушение кирпичной кладки.

    Для детской площадки у 15-го подъезда приобретены детские качели.

   6.Электроснабжение.

       В 2015г. приобретено оборудование для новой электрической сборки в 8-м подъезде для питание электроэнергией напряжением 220в с 1-го по 10-й подъездов.

       В подвале дома при установке 2-х новых понижающих трансформаторов полностью произведено электрическое освещение с напряжением 36 в.